전월세전환율 공식 및 계산 방법 지역별로 다름 주의

전월세전환율 공식 및 계산 방법 지역별로 다름 주의

현재 전세 거래 매물 가격은 지속적으로 올라가고 있고, 전세의 월세화도 점차 늘어가는 추세입니다. 정부에서는 2020년 세입자 보호를 위한 취지에서 전월세 전환율을 하향조정하기도 했죠. 이것이 임차자가 실제로 유리할지, 혹은 시장에서의 갈등 일으킬지는 장담할 수 없는 상황인데요. 여하튼 이전 계약 갱신 시 전세 거래 월세 전환 계산이 필수적인 경우가 생겼습니다. 복잡할 수 있지만 간단한 전월세 전환율 계산기를 통해 어렵지 않게 계산해보는 방법을 확인해보겠습니다.

전월세 전환은 말그대로 전세를 월세로 전환하는 것으로, 세입자 보호를 위해 해당되는 주택임대차보호법 시행령 중 하나입니다.

월세에서 전세로 전환

월세에서 전세로 전환하는 경우는 월세x12전세 거래 전환율 이전 보증금 으로 계산하면 됩니다. 전환율은 23.5기준금리5.5 전환율은 주택임대차보호법 제7조의2에 명시되어 있기 때문 보통 55.5로 계산하게 되면 유사하게 알맞게 됩니다. 현재 월세 보증금 5억원에 월세 110만원에 대하여 전세로 전환하는 경우는 아래와 같이 계산됩니다. 월세 110만원 x 12개월 divide 5.5 으로 계산할 경우 2억 4천만원이고 계산이 됩니다.

이 금액에 이전 보증금 5억원을 더해서 7억 4천만원이 전세 거래 보증금으로 계산이 되는 것 입니다.

간단 요약

기존에 전세 거래 5억 원에서 살고 있었고, 급작스럽게 목돈이 필요하여, 다시 월세로 전환한다고 가정해 봅니다. 전세 거래 5억 원이고, 반전세 거래 전환 시 보증금 3억 원에 차액 2억 원만큼을 월세로 낸다면? 이를 계산해본 실적 약 25만 원 가까운 곳에서 차이 남을 알 수 있었습니다. 저는 네이버로 검색을 해서부동산 계산기로 계산했습니다. 그렇다면 월세에서 전세로 변경 시에는 어떻게 해당되는 것일까? 이와 같이 월세를 전세를 전환했을 시에는, 오히려 전셋값이 더 높일 수 있는 상황이 발행합니다.

그래서 월세를 전세 거래 롤 변경할 때는 전월세 전환율이 적용되지 않습니다. 이럴 때는 국가통계포털에서 전월세 시장 전환율을 검색을 해서합의해 진행하면 됩니다. 최신 2020년 12월 기준으로, 전국의 시장 전환율은 종합적으로 5.6 정도였습니다.

전월세 전환율 변동 시기는?

전월세전환율은 대한민국 중앙은행 기준금리에 따라 변동됩니다. 한국은행은 매달 금융통화위원회를 개최하여 기준금리를 결지정해서 공시합니다. 기준이자율이 인상되면 전월세전환율도 인상되고, 기준이자율이 인하되면 전월세전환율도 인하됩니다. 예를 들어, 2020년 9월 29일부터 전월세전환율은 4에서 2.5로 하향 조정되었습니다. 이는 한국은행이 2020년 5월부터 0.5로 유지하던 기준금리를 2020년 9월에 0.25로 인하가 많은 영향을 미친 것으로 알려졌습니다.

반대로, 2023년 1월 13일부터 전월세전환율은 5.25에서 5.5로 상향 조정되었습니다. 이는 한국은행이 2022년 11월에 0.25로 인상한 기준금리를 2023년 1월에 또다시 0.25로 인상되지만 상당한 바 있는 영향을 미쳤습니다.

전월세 전환율 산수기 추천

첫 번째로 웹페이지에서 전월세 전환율 계산기를 사용하는 방법입니다. 먼저, 조사 사이트에 부동산 114를 검색해줍니다. 부동산 114는 각종 부동산 정보와 산수기 등 제공해주는 웹사이트입니다. 전월세 전환율 계산기뿐만 아니라 다른 형태의 기능들이 있으니 참고하시면 엄청 도움이 많이 되실 겁니다. 부동산 114 접속. 첫 화면 우측 상단에 더보기 클릭합니다. 이후 나다가오는 목록에서 부동산 계산기를 선택 합니다.

화면을 아래로 스크롤하여 내려갑니다. 페이지 하단에 전월세 계산이라는 항목을 보실 수 있습니다. 항목을 클릭합니다. 그리고 위와 같이 기입합니다. 위 내용은 기존에는 전세금이 3억이었는데, 월세 예치금을 1억으로 수고르는 경우 남은 2억에 전환율 2.5를 적용한다는 내용입니다. 계산을 클릭합니다.

전월세 전환율 계산기

전월세 전환율 산수기 꼭 활용하셔서 본인이 직접적 계산해보고 확인하시기 바랍니다. 물론 임대인이나 부동산의 말을 신뢰하고 진행하기도 그러나 큰 금액이 오고 가는 것이기 때문 본인이 직접적 전월세 전환율 계산할 수 있어야 혹시 모를 손실을 예방할 수 있을 것 입니다. 여기에서 전월세 전환율이란 기존에 납부하고 있던 전세무 전부 혹은 일부를 월세로 변경을 할 때 해당되는 비율을 사상 합니다. 갑작스런 부동산 가격 상승으로 인해 임대인이 전세 거래 예치금을 올려달라고 요청을 하게 되면 세입자 입장에서는 이것만큼 부담되는 일이 없을 것 입니다.

이럴 때는 기존의 전세보증금은 그대로 두고 상승한 금액에 대해서는 월차임으로 집주인에게 매달 납부하는 방법을 택하게 됩니다. 이것을 반전세라고 부릅니다.

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지금까지 부동산 전월세 전환율 계산 방법에 대한 사상 이었습니다. 감사합니다. 마무의리b 제 블로그에 방문해주셔서 감사합니다. 도움이 되셨다면 공감과 덧글 부탁 드립니다.

자주 묻는 질문