부동산 취득세 계산기와 취득세율 알아보기

부동산 취득세 계산기와 취득세율 알아보기

부동산 취득세는 우리들이 부동산을 취득할 때 생겨나는 세금으로, 국가의 재정수입을 필요한 부분을 차지하는 요소입니다. 흔히 아파트를 매매하실때 매매가와 중개수수료만 생각하고 난 후 취득세를 제외한 대출금액만 산정하다간 재정에 큰 문제가 생길 수 있는 부분이기 때문에 구조화된 계산 후에 재정을 세워야하므로 현재 부동산을 구매하실 예정이라면 꼭 알고 있어야 할 사항입니다. 부동산 취득세는 부동산의 거래금액을 기준으로 계산되며, 취득세율은 주택수와 취득가액 그리고 주택의 규모국평85m2기준전용면적25평에 따라 달라집니다.

부동산취득세는 주택과 주택 외토지, 건물로 나누어집니다.

오피스텔 취득세

주거용 오피스텔은 주택으로 간주되어 과세됩니다. 그러나 왜 취득세는 주택으로 보지 않고 일반세율을 적용하나요?

주택법에서는 오피스텔과 함께 고시원, 대학 기숙사 등 준주택으로 분류됩니다. 이 경우, 건축물대장 등의 업무시설로 인식되어 4의 세율이 적용됩니다. 주거용 오피스텔을 취득하는 경우에도 취득세가 중과됩니까?

오피스텔을 취득할 때는 해당 오피스텔이 주거용 혹은 상업용으로 사용되는지 확정되지 않으므로, 건축물대장상 용도대로 건축물 취득세율4이 적용됩니다.

아파트 취득세 등록세 세율

지방세에는 부동산 취득세, 자동차세, 등록면허세, 지방소득세, 주민세, 재산세 등이 있습니다. 이 중에서 부동산 취득세는 토지, 아파트, 빌라, 오피스텔 같은 부동산을 매입할 때 내야 합니다. 취득세를 내지 않는다면 부동산 등기 이전을 할 수 없고, 온전히 나의 부동산이 될 수 없습니다. 취득세는 60일 이내에 무요건 신청해야 하면 신청하지 않는다면 가산세가 붙게 되니 주의하시길 바랍니다. 아래 이미지를 보시면 기간에 따라 가산세 감면 퍼센트가 바뀌는 것을 알 수 있습니다.

당연히 빨리하는 게 돈을 아낄 수 있습니다. 부동산 취득세율은 조정대상지역인지 아닌지에 따라 다르게 나타납니다. 조정대상지역이라면 1 주택까지는 13, 2 주택은 8, 3 주택이상은 12를 내게 됩니다. 2 주택부터 세율이 크게 높은 것을 알 수 있습니다.

부동산 취득세 계산방법

취득세율은 취득한 부동산의 가격에 따라 다르게 적용됩니다. 가장 먼저, 취득금액이 6억 원 이하인 경우에는 해당 금액의 1를 취득세로 부과합니다. 이는 고정된 단일 세율입니다. 그리고 만약 취득금액이 9억 원을 초과하는 경우에는 그 금액의 3를 취득세로 부과합니다. 그러나 6억 원 초과와 9억 원 이하인 가격 범위에 해당하는 부동산을 취득하는 경우에는 다소 어려운 세율이 적용됩니다. 이 범위 내에서는 1에서 3 사이의 세율이 적용되며, 이는 취득금액에 따라 달라집니다.

6억 원 초과부터 9억 원 이하의 범위를 200개의 세부 구간으로 나누어 각 구간마다. 0.01%씩 세율이 증가하도록 설계되어 있습니다. 이는 취득금액의 3억 원을 나눈 후 3을 빼서 %로 변환하여 세율을 계산합니다.

주택수 산정 방법

부부가 공동 갖는 경우 주택수 계산방식은?

부부가 공동으로 갖는 경우, 세대 내에서 1개 주택을 공동으로 갖는 것으로 취급됩니다. 단, 다른 사람과 지분으로 주택을 갖는 경우는 개별적으로 1개씩 취급됩니다. 주택수 산정에서 제외되는 1억 원 이하 주택에 입주권, 분양권, 오피스텔이 포함되는지?

입주권과 분양권은 가격과 연관 없이 주택 수에 산정됩니다. 오피스텔의 경우, 건축물 시가표준액과 부속토지의 시가표준액공시지가의 합이 1억원 이하일 경우에는 주택 수에 포함되지 않습니다.

분양권 및 입주권도 취득세가 중과되는지?분양권과 입주권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 주택을 그야말로 취득하는 시점에서 해당 주택에 대한 취득세가 부과됩니다.

취득세 납부 방법

지금은 셀프등기로 많이 하시면서 지방세 납부사이트에서 직접 내실수도 있지만 대부분은 등기료와 수수료를 주고 법무사 사무실에 맡기면 편하게 업무를 처리할 수 있습니다. 보통 부동산 구매 시 법무사를 끼고 진행하기 때문에 중개사분께 법무사를 추천받거나, 검색을 통해서 견적을 받은 후에 맡기시면 됩니다. 부동산 취득세를 바르게 계산하기 위해서는 본인의 현재 상황과 거래금액과 취득세율을 고려하여 세액을 계산해야 하며, 구조화된 세금을 납부하기 위해서는 해당 시군구 담당자에게 문의하거나 세무전문가를 활용하는 것이 좋습니다.

그럼 매매 전 자금계획 세우실 때 유용하시게 이용하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문