경남 진주 아파트 매매 전세 가격 미분양 분양권 정보

경남 진주 아파트 매매 전세 가격 미분양 분양권 정보

부산 남천동에 위치한 삼익비치타운 아파트는 1979년 지어져 현재 45년 차로 오래되었지만 동쪽으로 바로 해안에 맞닿아 있는 입지 덕에 전역으로 재건축에 대한 관심이 높은 단지입니다. 전용 74구 30평형 기준 2019년 판매 가격 5억대에서 불과 23년 만에 2021년 최고가인 14억 3700만 원에 판매 가격 되었습니다. 현재 호가는 9억 원10억 원 정도에 형성되어 있습니다. 전용 84구 34평형은 2019년 5억 후반에서 최고 16억 원까지 거래되었다가 현재 10억 원 정도 호가가 형성되어 있습니다.

전국의 재건축 투자자들이 열광하며 매수하였고, 하루가 다양하게 가격이 치솟는 바람에 부러움의 대상이 되었던 삼익비치 아파트가 조합원 분양 신청을 앞두고 다시 사랑을 받고 있습니다.

추가분담금

가장 눈길을 끄는 대목은 누가 뭐래도 바로 높은 추가분담금입니다. 74을 가진 조합원이 비슷한 면적의 73타입 아파트를 받으려면, 5억 9천만 원 이상을 추가로 부담하여야 합니다. 74을 가진 조합원이 일명 국평이라 불리는 84타입을 분양받으려면 8억 3천만 원의 추가분담금이 발생합니다. 과거 84타입을 가진 조합원이 새로 84타입 아파트를 받으려면 6억 8천만 원 이상의 추가분담금이 발생합니다. 재건축, 재개발 과정에서 추가 분담금이 발생하는 것은 스위트한 일입니다.

사업성이 좋거나, 내 종전평가액이 높으면 분담금 없이 새 아파트를 받거나, 또한 2채를 분양받을 수도 있습니다. 하지만 남천동 삼익비치 아파트는 비슷한 크기의 아파트를 받는 데에 약 7억 원 정도의 돈을 더 마련해야 한다니 대단히 높은 수치입니다.

연제 시청역 비스타동원 실거래

시청역 비스타동원 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다. 2021년 6월에 8억 8,500만원이 최고 거래가 입니다. 2022년 12월에 5억 원이 최저 거래가격 입니다. 이 매물은 3층 매물이기 때문에 더 낮게 거래된 것으로 보입니다. 금액으로는 4억 8,500만원, 하락률로는 43.5 거의 50에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다. 이 단지도 요즘에는 조금 더 높은 가격에 거래가 되는 점을 확인할 수 있습니다.

5월에 거래된 매물은 6억 3백만원에 37층 상품이 거래된 것을 확인할 수 있습니다. 3층보다는 37층이 매매가격이 높을 수 있지만 1억이나 별도의 점은 가격이 조금 올랐다고 볼 수 있습니다.

신용점수 신용등급 환산표

21년 1월부로 신용등급 제도가 사라지고 신용점수제로 운영되고 많은 분들이 혼선이 생겼지만 자신이 어떤 과정에서 있는지 객관적으로 확인하는 지표는 결국엔 신용등급인 것 같습니다. 신용등급에 따라서 이독립 등 필요한 것들이 결정되고 평가되기 때문에 신용점수 및 신용등급은 매우 필요한 개념입니다. 현재 위와 같이 구 신용등급제를 현 신용점수제에 대입했을 때 위와 같은 방식으로 평가받을 수 있습니다.

진주 입주물량 및 미분양 아파트

진주 입주물량과 미분양 아파트 현황을 한번 보도록 하겠습니다. 먼저 다음 사진을 보시면 매물 감소현황과 입주물량 추이입니다. 매물의 경우 23년 들어 최근 감소하고 있는것이 보이고 오른쪽의 입주물량을 보시면 21년부터 진주는 입주물량이 없었네요 올해까지 입주는 거의 없고 내년에 입주도 적정수요 범위내에 있어 살짝 흔들릴수는 있으나 큰 단점은 없어보입니다. 입무물량만 봤을때 참 보기 좋은 도시입니다.

입주물량만 없습니다.고 해서 오를까요? 솔직히 최근 이런생각을 해봅니다. 입주물량이 적은 곳의 신축아파트는 오르긴 합니다. 하지만 어떤정도로 오를까? 하는게 더 중요한것같습니다. 경남같은경우 양산이 진주보다. 인구가 더 많습니다. 하지만 화력은 진주가 더 쎈거같습니다. 이유가 뭘까요? 저도 잘모르겠습니다만. 양산은 부산의 영향을 많이 받는것같습니다.

조합원 분양받아야 하나?

만약 자신이 34평형을 5억에 샀다면 10억에 판다면 5억 이득. 중도금 대출 최대한 받고 34평 분양을 받는다면 5억 7억 이자 약 14억 정도에 부산 랜드마크 아파트를 소유. 추가분담금 7억은 어떠한 식으로 마련하나? 바로 전세 놓기 부산 최고 신축아파트인데 전세 금액 7억은 넘을 것임. 바로 매도하기 비슷하게 부산 대표 신축아파트인데 판매 가격 14억은 넘을 것이니까. 물론 실거주 조건 등 임대양도가 가능한 지는 알아보아야 하고, 몇 년 후의 일이라 정책은 여러 번 바뀔 수 있어요.

만약 15억에 샀다면 7억 분담금을 부담하면 22억 이상에 아파트를 매수하는 것인데, 이러면 쫄리긴 합니다. 삼익비치 아파트가 신축되어 입주하였을 때 84타입의 시세가 어느 정도 될 것인지를 예상해 보고 계산을 해봐야 할 것입니다. 물론 2013년에 3억 5천만 원에 사서 2021년에 16억 원에 팔았으면 좋았겠다.

자주 묻는 질문