부동산 중개수수료 계산기 사용 방법(부동산 수익률까지)

부동산 중개수수료 계산기 사용 방법(부동산 수익률까지)

부동산에서 주택, 아파트,상가등을 매도, 매수할때 부동산에서 공인중개사의 도움을 받아 진행합니다. 이때 거래가 성사되면 공인중개사에게 수수료를 지급하는데 복비, 부동산 중개수수료, 중개보수 라고 부른다. 부동산 중개수수료는 공인중개사법에 의해 규정되었으며 공인중개사가 마음껏 책정하지 않습니다. 주택, 오피스텔, 상가및 토지등으로 중개수수료가 구분되어있으며 같은 값이어도 서로 다른 수수료율을 적용해 부동산 중개수수료가 결정됩니다. 즉 5억짜리 아파트와 5억짜리 상가는 복비가 다릅니다.

중개수수료가 만약 100만원이라면 매수자, 매도자 양쪽에게서 하나하나씩 지급받아 부동산 공인중개사는 총 200만원을 받게 됩니다. 서울에서 8억짜리 아파트 1개만 거래 성사시키면 부가세포함 총 880만원의 수수료를 받을수 있어요.

2 전월세 중개 수수료 주거용

첫번째 오피스텔은 주거용과 상업용으로 나뉩니다. 건물 용도에 따라 중개 수수료율도 달라지는데요. 주거용 오피스텔의 임대 계약 시 중개 수수료는 0.4입니다. 단, 이때 전제조건이 붙습니다. 전용면적 기준 85 이하이며 화장실과 부엌 시설을 갖춰야만 합니다. 전제 조건 전용면적 85 이하 화장실 및 부엌 시설 구비 이 전제 조건을 만족하는 주거용 오피스텔이라면 중개 수수료 상한율 0.4를 적용받을 수 있습니다.

다만 오피스텔 거래는 한도액이 정해져 있지 않는다는 점 기억하셔야 합니다. 아래 이미지와 같이 보증금 7,000만 원인 오피스텔 전세 임대 계약 계약 거래 시, 수수료 0.4%가 적용되며 그 금액은 28만 원입니다. 별도로 상한액이 존재하지 않기 때문에 수수료율을 그대로 적용하여 계산한 금액이 부동산 중개 수수료가 됩니다.

오피스텔 중개수수료 계산

공인중개사법시행규칙 제20조 제4항2015.1.6.공포,시행 오피스텔의 경우 비교적 월세거래가 활발한데요, 오피스텔은 임대차거래시와 매매, 교환 거래시에 중개수수료가 다르게 책정이 됩니다. 전용면적 85이하의 주거용 오피스텔은 매매나 교환거래시 1천분의50.5의 상한요율이 적용되요. 또한 임대차거래시에는 1천분의40.4의 상한요율이 적용된답니다. 등등 나머지 부동산의 거래에는 1천분의90.9 이내에서 의뢰인과 공인중개사가 서로 협의하여 결정하게 됩니다.

부동산 중개 수수료 주의할 점

부동산 중개 수수료를 카드로 결제할 수 있는지 궁금해하는 경우가 있습니다. 카드 가맹점으로 등록된 공인중개사 사무소에서는 카드 결제도 가능합니다. 또한 2014년 1월 이후부터 공인중개사 사무소에서도 현금영수증을 의무적으로 발급하게 되어, 일반과세자는 부가세 10 포함, 간이과세자는 부가세 4 포함하여 현금영수증을 발급받을 수 있습니다. 또한 월세 계약 시 보증금에 대해서만 부동산 중개 수수료가 일어나는 것이 아니라는 점도 기억하실 필요가 있습니다.

월세 계약으로 인한 부동산 중개 수수료는 보증금과 월세의 100배 금액을 거래대금으로 보고 부동산 중개 수수료가 정해집니다. 예를 들어 보증금 3,000만 원에 월세가 100만 원이면 3,000만 원100만 원x100으로 계산하여 1억3천에 대하여 0.3인 39만 원을 부동산 중개 수수료로 지불해야 합니다.

주택 임대차시 중개수수료율

오피스텔 임대차시 중개수수료율 전용면적 85이하 상한요율 0.4, 85초과시 0.9이내에서 협의. 토지,상가등 매매,임대차시 0.9이내에서 협의 거래금액은 전세 전세금, 월세보증금월차임액 100 단, 이때 계산된 금액이 5천만원 미만일 경우 보증금 월차임액 70 예를 들어, 전세 보증금이 3억일 경우 중개수수료는 3억의 0.4인 120만원부가세포함 132만원이며, 월세 200050인 경우 중개수수료는 7천만원의 0.4인 28만원부가세포함 308,000원입니다.

부동산 중개보수 수수료 계산기 예를 들어, 경기도의 4억짜리 아파트 매매시 중개보수는 위의 그림과 같이 160만원입니다. 부동산 중개보수는 VAT별도로 계산하므로 총 복비는 176만원입니다. 돈 계산은 거의 모든 개업부동산에서 알아서 해주시지만 부동산 중개수수료는 기초지식이니 알아두면 나중에 손해보는 일이 생기지 않습니다.

자주 묻는 질문