부동산 아파트 주택 증여 증여시 취득세율

부동산 아파트 주택 증여 증여시 취득세율

증여를 할 때, 혹은 받을 때에는 증여세 말고 또 납부해야 하는 세금이 있습니다. 바로 취득세라는 세금인데요. 증여를 받는 입장에서는 새롭게 취득을 하는 것이기 때문에 취득세를 납부해야 합니다. 내가, 나의 부모가 열심히 축적한 재산을 자식인 나에게 이전하는 것인데 증여세, 취득세를 내야 하는 것이 뭔가 잘못된 느낌이 들긴 하지만 법이 그렇기에 꼭 준수하여 세금을 납부해야 합니다. 이번 글에서는 주택 증여시 취득세율에 에 관하여 살펴보도록 하겠습니다.

내가 납부해야 할 증여 취득세 자동계산하기 주택 증여 취득세율 일반적인 주택의 취득세는 매매 가격에 취득세율을 곱하는 방법으로 계산을 합니다.

오피스텔 취득세

주거용 오피스텔은 주택으로 간주되어 과세됩니다. 그러나 왜 취득세는 주택으로 보지 않고 일반세율을 적용하나요?

주택법에서는 오피스텔과 함께 고시원, 대학 숙소 등 준주택으로 분류됩니다. 이 경우, 건축물대장 등의 업무시설로 인식되어 4의 세율이 적용됩니다. 주거용 오피스텔을 취득하는 경우에도 취득세가 중과됩니까?

오피스텔을 취득할 때는 해당 오피스텔이 주거용 혹은 상업용으로 사용되는지 확정되지 않으므로, 건축물대장상 용도대로 건축물 취득세율4이 적용됩니다.

1세대의 기준

1세대의 범위는?

1세대는 주민등록표에 함께 기록된 가족입니다. 단, 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대를 분리하여 거주하더라도 1세대로 간주됩니다. 미혼인 30세 미만인 자녀가 취업하여 수입이 있는 경우라도 부모의 세대원에 포함되는지?

해당 자녀의 수입이 기준 중위소득의 40 이상으로서 분가하는 경우, 부모와 구분하여 다른 세대로 판단합니다. 22년 기준 1인 가구 중위 소득은 월 1,944,812원입니다.

단, 미성년자만 열여덟살 이하인 경우에는 소득요건이 충족하더라도 부모의 세대원에 포함됩니다.

조합원 입주권에 의한 주택 완공 시 납부할 취득세는?

조합원 입주권에 의한 주택 완공 시, 취득세는 어떻게 될까요? 앞서 언급했던 것처럼, 조합원 입주권에 의해 주택이 준공된 경우에도 취득세를 납부해야 합니다. 이때에는, 1.항에서와는 달리, 2.8의 취득세율이 적용됩니다. 왜냐하면, 준공된 주택을 취득하는 유형이 원시취득에 해당하기 때문입니다. 원시취득이란, 승계취득과 대립되는 개념으로서, 전(前) 소유자의 권리를 승계하는 것이 아니라 독립하여 소유권을 취득하는 것을 의미합니다.

이에 따라 원시취득의 경우, 전 소유자의 권리는 소멸하고 순수하고 완전한 권리를 취득하는 특징이 있습니다. 다만, 사업의 종류에 따라 과세표준은 달라지게 되는데, 이를 정리하면 아래 표와 같습니다.

주택수 산정 방법

부부가 공동 갖는 경우 주택수 계산방식은?

부부가 공동으로 갖는 경우, 세대 내에서 1개 주택을 공동으로 갖는 것으로 취급됩니다. 단, 다른 사람과 지분으로 주택을 갖는 경우는 개별적으로 1개씩 취급됩니다. 주택수 산정에서 제외되는 1억 원 이하 주택에 입주권, 분양권, 오피스텔이 포함되는지?

입주권과 분양권은 가격과 연관 없이 주택 수에 산정됩니다. 오피스텔의 경우, 건축물 시가표준액과 부속토지의 시가표준액공시지가의 합이 1억원 이하일 경우에는 주택 수에 포함되지 않습니다.

분양권 및 입주권도 취득세가 중과되는지?분양권과 입주권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 주택을 실제로 취득하는 시점에서 해당 주택에 대한 취득세가 부과됩니다.

취득세 감면요건

입주권 취득세 감면요건에 에 관하여 살펴보겠습니다. 해당 내용은 다음 아래와 같습니다. 2020년 1월 1일 이후 사업시행 인가정비구역 지정 고시일 이전 소유자 의 경우 1가구 1주택자의 경우 재개발 원 조합원

전용면적 60 이하, 취득세 75 감면 전용면적 60 초과, 취득세 50 감면 조합원 입주권 취득세는 매수 시점에 따라서 취득세율이 다르게 적용될 수 있으며,과거 주택 보유수에 따라서도 나뉘게 됩니다.

따라서 매수 이전에 이런 내용들에 관하여 꼼꼼하게 살펴보시고 선택을 하셔야겠죠? 재건축과 연관된 더욱 상세한 정보나 상담이 필요하시다면 개포황금공인으로 연락주시기 바랍니다.

자주 묻는 질문