취득세 분양권, 입주권, 주거용오피스텔의 취득시기에 따른 취득세율과 주택 수 계산

취득세 분양권, 입주권, 주거용오피스텔의 취득시기에 따른 취득세율과 주택 수 계산

주거용 오피스텔 취득세의 세율과 중과대상, 공제 및 감면 조건 및 방법, 그리고 계산법과 세액 예시에 대하여 철저히 알아보겠습니다. 주거용 오피스텔의 세율과 중과대상 주거용 오피스텔 취득세의 공제 및 감면조건, 방법 주거용 오피스텔 취득세 계산법과 세액 예시 주거용 오피스텔 취득세 신고기간과 제출서류 주거용 오피스텔은 주택과 달리 취득세율이 4.6로 고정되어 있어 투자에 유리한 혜택이 있습니다. 하지만 주거용 오피스텔의 취득세는 다른 세부사항에 따라 공제 및 감면을 받을 수도 있고, 다주택자 취득세 중과의 대상이 될 수 있습니다.

셋째 대지지분이 작다.

무조건 대지 지분이 높으면 좋을까? 명동 중심지 땅 1평보다. 임야 1만 평의 났다고 비교하는 것은 무리가 있습니다. 일반적으로 땅값은 상업 용지가 주거용지 땅 보다. 비싸다. 단순히 면적만 비교할 것이 아니라 얼마짜리 땅은 어떤정도로 갖고 있는지 생각하면 됩니다. 결국 역세권의 좋은 자리에 위치한 오피스텔을 구하면 대지 지분은 크게 상관 안 해도 됩니다. 그런 땅은 지속해서 가격이 오를 테니 말입니다.

첫번째 제시 과잉

왜 오피스텔은 공급이 많을까? 1수요가 늘었기 때문에 그럭저럭 분양이 됐습니다. 2작은 땅만 있어도 쉽게 건축이 가능합니다. 자본주의 사회에서 돈이 된다면 공급은 지속해서 증가할 수밖에 없습니다.. 이건 공급과잉이 되며 분양이 안되기 때문에 시간은 걸리겠지만, 시장 자체 조정이 됩니다. 작은 땅에 줘 수익률을 극대화 하려다. 보니 주로 중소 건설사가 지은 실면적 5평 내외 초 소형 오피스텔이 많습니다.. 신규 공급이 지속될 수 있는 택지개발지구를 피하면 됩니다.

최근 주로 공급되고 있는 5평 내외의 초소형도 피하면 좋습니다. 실평수 7평10평 대 오피스텔 크기가 틈새 시장을 공략하기 좋습니다.

오피스텔 분양권은 주택수 미포함

오피스텔도 아파트와 같이 분양을 합니다. 단, 일반 주택으로 분류된 아파트처럼 청약통장을 이용해서 추첨하는 방식이 아니라는 점에서 큰 차이를 나타내게 되죠. 특별 제시 같은 것도 없습니다. 오직 해당 매물을 매입하고자 하는 사람들 간의 청결한 경쟁이 바로 오피스텔 분양입니다.

오피스텔 분양권을 보유한 상태에서 기존에 보유한 주택을 처분할 때 양도세가 중과되는가? 그리고 1세대 1주택 과세 면제 적용이 가능한가에 대한 궁금증이 대단히 많습니다.

여기서 정답은 경우에 따라서 달라집니다. 오피스텔 분양권은 주택 분양권에 해당되지 않습니다. 즉, 오피스텔 분양권만 가진 상태에서는 업무용으로 사용할 것인지? 주거용으로 사용할 것인지? 정해지지 않았으므로 주택으로 분류되는 주거용 여부가 확정되지 않았기 때문입니다. 아파트 1채를 보유하고 있으며, 오피스텔 분양권을 보유했다면 1주택자에 해당됩니다.

주택 취득시 세금 납부

지방세

취득세 새로운 집을 취득한 날로부터 60일상속 6개월 이내에 해당 시군구에 신고납부하여야 하며, 이 기한을 넘기면 신고20 및 납부1일 1만분의 3 불성실 가산세를 부담합니다. 지방교육세 및 농어촌특별세 취득세를 납부할 때 같이 납부합니다. 인지세

부동산의 취득과 관련해 매매계약서분양권 매매계약서 포함 등 증서를 쓰는 경우, 정부 수입인지를 증서에 첨부하고, 증서의 지면과 인지에 걸쳐 작성자의 인장 아니면 서명으로 소인하여야 합니다.

주택의 경우 매매계약서 상 기재금액이 1억 원 이하인 때에는 인지세가 과세 면제 됩니다.

역사적으로 돌아볼 때 80년대부터 아파트는 지속해서 자산으로써의 가치가 상승되어 왔어요. 다만 오피스텔은 아파트만큼의 가격이 상승하지 않는 것이 가장 큰 단점이라고 할 수 있죠. 아파트보다. 높은 취득세와 양도세 때문에 거래가 활발하지 않아 시세차익을 위한 투자 목적을 생각한다면 대부분의 오피스텔은 매력이 없습니다. 그래도 오피스텔로 승인받아 분양된 건축물 중에서도 주거에 포커스를 맞추고 지어진 오피스텔은 좋습니다.

오피스텔이라고 하면 사무실로 사용하거나 1인 가구가 사는 소형 오피스텔을 떠올리지만 50평, 70평에 100평 이상의 오피스텔도 있기 때문이죠. 이런 대형 오피스텔 역시 시세 변동이 잘 없는 이유가 있습니다. 거주자들의 만족도가 높아서 거래되는 가격 활발하지 않습니다.

자주 묻는 질문