주택임대수입액 수입액 분리과세 필요경비 (증빙, 장부기장 불필요)

주택임대수입액 수입액 분리과세 필요경비 (증빙, 장부기장 불필요)

세무 이야기/연말정산 종합소득세 프리랜서로 근무한 곳에서 내 소득을 어떤 소득코드로 신고한건지 업종식별숫자 조회 방법에 에 관해 알려드립니다. -> ① 홈택스 사회 – [신청/제출] – [사업자등록 신청/정정 등] – [업종조회] (참고로 업종조회 버튼 좌우로 사업자등록에 요구되는 제출서류, 인허가 대상여부 조회하는 버튼도 있어 유용하게 사용할 수 있습니다.

로그인 및 개인인포 입력

손택스 로그인 (공동/금융/생체인가 중 한가지) rarr; 신청제출 rarr; 사업자등록 신청/정정/휴폐업 rarr; 사업자등록 신청(개인) rarr; 상호명(단체명) rarr; 휴대전화번호 rarr; 국세청정보메시지 수신동의 rarr; 이이메일 rarr; 국세청 이이메일 수신동의

손택스 로그인은 공동/금융/생체 인가 중 한가지가 되어야 합니다. 아이디, 비밀번호만으로는 접속이 불가하여 본인명의 휴대폰이 없는 미성년자 자녀가 공동명의로 되어 있으면아래의 방법에 따라 단독명의로 입력 후, 관할 세무서에 전화하여 수정요청을 합니다.

상호명에는 소유자 개인의 명의를 기록합니다. 국세청 인포 문자, 이이메일 수신동의는 자율이나 세금안내에 대한 내용을 받으려면 동의함에 체크하는 것이 좋습니다.

임대등록주택 시스템 개편

2020년 7월 10일 대책으로 지방세특례제한법과 민간임대주택에 관한 특별법이 개정되었습니다. 개정된 내용에 따라 2020년 8월 18일 이후 단기임대(4년)은 폐지되고, 장기임대(8년)은 10년으로 임대기간이 늘었습니다. 그리고 신규로 등록하는 장기매입임대(10년)에서 아파트가 제외 되었습니다. 2020년 8월 12일부터 매입임대주택 취득가액이 3억원(비수도권), 6억원(수도권)을 초과하는 경우에는 취득세 감면대상에서 제외합니다.

단독명의 개인사업자 정보입력

임대차내역입력 rarr; 본인소유/법인소유 rarr; 자가영역 (계약서상 전용면적) rarr; 공동사업자정보에서 공동사업자선택 “없음” rarr; 출자본 “매매계약 금액” rarr; 성립일자 “잔금일자” rarr; 서류송달장소 “주민등록상 주소” 및 “여” 선택

본인 개인명의 소유 주택이이라면 본인소유, 법인명의 주택이라면 타인소유를 체크합니다. 계약서 상 전용지역이 자가지역이 됩니다. 84.59㎡라며 84만 작성합니다.

여기서부터 단독명의와 공동명의 개인사업자 정보가 달라집니다. 이 글은 단독명의 임대주택 개인사업자 정보를 입력하는 방법입니다. 초록색 박스에 공동개인사업자 선정은 없음을 선택합니다. 출자금은 주택매매계약 총액이고 성립일자는 임대차계약 잔금일을 작성합니다. 개인사업자 선택사항은 필요에 따라 여, 부를 선택합니다.

첨부파일

임대차계약서(빨간색 박스) 및 매매계약서(초록색 박스) 첨부 rarr; 접수마무리 후 접수증 연람

마지막으로 가장 요즘 임대차계약서와 매매계약서를 스마트폰 캠코더로 찍어 첨부하면 됩니다. 접수마무리 후에는 접수목록조회에서 접수증 열람을 합니다. 이 단계는 사업자등록 접수만 되었을뿐 담당자의 승인이 되지 않은 단계입니다. 세무서에 따라 접수마무리 안내 카톡, 문자를 보내주기도 합니다. (모든 세무서가 보내주는 것은 아닙니다.

) 세무 담당자의 인가 후에는 처리결과조상의 민원처리상태를 보시면 “처리완료”라는 문구 확인이 가능합니다.

농어촌 민박, 관광 도시 민박

업종식별숫자 – 551005 업태 – 숙박 및 음식점업 종목 – 민박업◦단독 주택, 다가구 주택, 다세대 주택, 아파트 등 일반 주거용 주택을 이용하여 숙박 서비스를 제공하는 산업활동을 말합니다. 숙박과 함께 취사시설을 제공하거나 식사를 제공하는 경우도 포함합니다. 농·어촌 민박시설 운영·관광 도시 민박시설 관리 숙박공유업(551007) 산장, 방갈로, 호스텔, 펜션, 레지던스, 객실 분양 운영, 청소년 수련 휴양지 업종식별숫자 – 551006 업태 – 숙박 및 음식점업 종목 – 그 외 일반 및 생활 휴양지 운영업 ◦호텔, 여관, 휴양 콘도, 민박시설 이런 것들을 제외한 그 외 일반 및 생활 숙박시설을 운영하고 있는 산업활동을 말합니다.

종합소득세율

주택임대소득 수익 2천만원 이하인 자가 종합소득세를 선택하면 다른 종합소득과 합산하여 누진세를 사용 합니다. 주택임대개인사업자 분리과세 필요경비에 에 관해 알아봤습니다. 결론적으로 임대개인사업자 수익이 2천만원 이하인자는 종합과세와 분리과세를 선택할 수 있으며, 분리과세 신청시에는 등록임대주택, 미등록임대주택 여부에 따라 인정되는 필요경비율이 다릅니다. 등록임대주택은 710 대책으로 아파트는 신규 임대사업등록이 불가합니다.

기본공제 400, 200만원은 과세기간내 종합수익이 2천만원 이하인 경우에 적용하며 분리과세의 세금공제는 소형임대주택만 가능하다로 정리하겠습니다. 다음 글에서는 주택임대소득 수익 신고 방법에 에 관해 알아보겠습니다.

자주 묻는 질문