2023 부동산 취득세(율) 개정안 계산기 사용 방법 바로가기

2023 부동산 취득세(율) 개정안 계산기 사용 방법 바로가기

내집마련을 앞두고 있거나 부동산 거래를 준비중인가요?부동산 취등록세 계산기 사용방법에 관하여 준비하였습니다. 아무래도 부동산 가격이 많이 상승하였고상황에 따라 세금이 다르다보니매수할때 중요한 부분중에 하나인것 같습니다. . 무작정 부동산을 매수하기보다는납부 할 세금을 꼼꼼하게 계산해 보고예산에 맞게 부동산을 매수하는게 총명한 선택이겠죠? 먼저 세금의 정의를 보겠습니다.

취득세 기준일분양권

1. 취득세 기준일 예를 들어 조정대상지역에 2 주택을 보유하고 있고, 2023년 1월 1일에 조정대상지역에 분양권을 취득한 경우 개인 간 유상거래로 주택을 취득하는 경우 계약에 따라 잔금 지급일이 취득일임 분양권 취득세율 부과 기준일 분양권 취득시점 분양권 취득세 중과 기준 분양권 취득 시점에 스스로가 보유하고 있던 주택수가 중과의 기준 분양권을 취득하는 시점에 2 주택1 분양권을 가지고 있지만 분양권이 완공되기 전 2 주택을 처분한다면 분양권이 신축이 된 시점을 기준으로 현재 무주택자라 하더라도 분양권 취득시점에 이미 조정대상지역에 2주택을 보유하고 있었기 때문에 21 주택으로 보고 취득세율 12의 중과세율을 적용받게 됩니다.

다주택자 분양권 취득세 문의내용

다주택자가 되면 첫번째 여러가지 세금이 중과됩니다. 기본적으로 취득세, 양도세가 있었으나 주택시장 안정화 및 거래 활성화를 장려하기 위해 23년 5월까지 다주택자 중과가 배제되었는데, 1년뒤인 24년 5월까지 배제 기간이 연기되어 주택을 처분하려는 사람들이 고민일 수 있습니다. 위 내용처럼 개정된후 중요한 점은 다주택자가 분양권 취득으로 3주택자가 된 후 취득한 분양권이 주택이 될 때 최종 2주택자이면 중과 대상인지 궁금해볼 수 있습니다.

당첨된 날을 분양권계약일로 잡으며 붙잡고 승계취득일 을 잔금일로 했을시, 분양권 계약일 기준으로 보유 중인 주택수가 중과 여부의 기준이 됩니다.

부동산 취득 시 납부세 구성계산식

1. 부동산 취득시 납부세 구성 취득세 과세표준액취득가액취득세율 다만, 취득금액과 시가표준액공시지가 비교해 시가표준액이 더 큰 경우 시가표준액을 과세표준액으로 설정함 농어촌 특별세 전용면적 85 초과 주택에만 부과 지방교육세 부동산 취득가액 및 다주택자, 조정대상지역 유무에 따라 지방교육세는 차등 적용 예를 들어 1 주택자가 조정대상지역에서 거래가액 7억 주택을전용면적85 초과 추가 취득한다면 취득세는 7억 8 취득세율 0.6 농어촌특별세 0.4 지방교육세 취득세가 이렇게 구성됩니다.

정도만 알아두시면 되겠습니다.

별장 취득세 중과

주거용으로 사용하지 않고 그 외 용도로 사용하고 있는 주택의 건축물과 부속토지는 중과세율이 적용됩니다. 별장을 신축하는 경우 10.8 별장을 유상취득하는 경우 911 다주택자나 법인의 유상취득, 조정지역내 무상취득 등 중과세가 해당되는 주택이 별장에 해당하는 경우 취득세에 8를 추가하여 적용합니다. 고급주택과 동급 별장 취득세 중과 제외 별장 취득세가 중과되지 않으려면 읍,면에 소재하는 농어촌 주택으로 대지지역이 660 이내이고 건축물 지역이 150 이내여야 합니다.

또한 별장의 시가표준액은 6500만원 이내로 제한되어야 합니다. 위 조건을 충족하더라도 수도권 지역 등 일정 지역은 제외됩니다.

일시적 1가구 2주택 취득세

일시적 1가구 2주택 취득세의 경우 비조정지역은 13세율이 적용되고, 조정대상지역은 8의 세율이 적용됩니다. 다만, 일시적 2주택의 경우 중과가 배제되어 1주택에 대한 세율을 적용해 주고 있습니다. 일시적 2주택자에 대한 취득세 중과배제는 22. 5.10 일 부턱 적용되어 2주택자 1년 이내에 이전 주택을 양도하지 않으면 8의 취득세를 냈었는데 이 기한이 1년에서 2년으로 연장되어 이전 주택을 2년안에 매도가 되지 않는다면 아직은 추정을 할 수 가 없습니다.

지방교육세 취득가액에 따라 과세

부동산 취득가액 및 다주택자, 조정대상지역 유무에 따라 지방교육세는 차등적으로 적용됩니다. 1 주택자가 6억 원 이하 주택을 취득한 경우 0.1 지방교육세를 적용합니다. 9억 원을 초과했을 경우 지방교육세율 0.3가 적용됩니다. 이번에는 부동산 취득세율에 관하여 알아보았는데요. 위의 내용은 2020년 8월부터 적용되고 있는 내용이며 현재 취득세 중과 완화 방안이 국회를 통과한다면 다주택자에 대한 취득세 중과율이 절반으로 낮아질 것으로 예상됩니다.

자주 묻는 질문