주택임대소득 종합분리과세 세액비교 모의 계산기 사용 방법

주택임대소득 종합분리과세 세액비교 모의 계산기 사용 방법

소득세를 계산하는 경우, 약간은 다른 소득금액과 합산하게 되지만 분리과세는 다른 소득과 합산하지 않고 분리하여 과세하는 것입니다. 다만 주택임대소득에 대한 분리과세는 임대수입 전체가 아닌 필요경비율과 기본공제를 한 금액에 15.4를 적용시키는 것입니다. 이와같이 바뀐 주택임대소득의 분리과세 계산방법에 에 대하여 조회해보고 2천만원이하의 임대소득일 경우 종합과세와 분리과세 중 무엇을 선택하는 것이 유리한지 조사해 보도록 하겠습니다. 19년도 귀속분부터 주택임대소득의 총수입금액의 합계액이 2천만원 이상인 경우 종합과세 대상이 되고, 2천만원 이하인 경우 종합과세와 분리과세 중에서 선택해서 신고 할 수 있습니다.

위의 2가지 방법 중 선택할 수 있습니다.

2 분리과세, 종합과세 중 선택

주택임대소득 금액이 2천만원2천만 원 초과라면 종합과세 대상이기 때문에 고려사항이 딱히 없지만 2천만 원 이하라 분리과세가 가능하다면 본인의 다른 소득세가 얼마인지를 고민해 보셔서 선택하셔야 합니다. 결론적으로 종합과세표준 금액이 1천 4백만원이 초과이면 분리과세 세율인 14보다. 높은 세율이 적용되기 때문에 분리과세를 해야 합니다. 여기서 말씀 드리는 종합소득에는 이자소득, 배당소득, 상가 임대소득, 사업소득, 근로소득, 연금소득, 그 외 소득에서 종합소득공제기본공제 금액를 제외한 금액입니다.

1 부동산 계산기 사이트에 접속합니다.

부동산계산기.com라는 사이트에 접속합니다. 취득세 등 부동산 관련 모든 과세항목을 확인할 수 있음

2 미등록 임대주택 혹은 등록 임대주택을 선택합니다. 등록 임대주택은 를 등록한 분께서 임대를 할 경우에 해당하는 것으로 임대보증금 및 임대료의 증가율이 5를 초과할 수 없기 때문에 그만큼 세금 공제 혜택을 받으실 수 있습니다.

3 월세, 보증금, 임대기간을 입력한 후 임대소득세 계산을 선택합니다.

미등록 임대주택자와 등록 임대주택자는 임대기간 항목만 차이가 있을 뿐 월세와 보증금만 입력하면 됩니다. 월세 100만원, 보증금 5천만 원, 임대기간 4년으로 설정하고 분리과세 금액을 계산해 보았습니다. 과세표준 금액은 80만원에 임대주택 세액감면이 적용되어 약 8만 원만 납부하면 됩니다.

주택임대의 중요성

주택임대는 많은 사람들에게 안정된 주거생태계를 제공하는 데 중요한 역할을 합니다. 여러가지 사유로 자가 주택을 소유하지 못하는 사람들은 주택임대를 통해 알맞은 주거 공간을 확보할 수 있습니다. 또한, 주택 임대 시장은 부동산 경제에도 긍정적인 영향을 미치며, 주택 공급에 대한 수요를 충족시키는 데에도 큰 역할을 합니다. 주택임대는 사회적 안정과 경제적 발전에 도움주는 중요한 요소입니다.

감면율과 유의사항

감면대상 소득세의 30 장기일반민간임대주택등은 75 감면합니다. 아래 사유에 해당하는 경우 감면이 배제되니 유의해 주세요 소득세 무신고에 따라 세무서장등이 과세표준과 세액을 결정하는 경우, 기한 후 신고하는 경우신고내용의 탈루 등으로 경정하는 경우, 경정할 것을 미리 알고 수정신고서를 제출하는 경우사업용 계좌 미신고, 현금영수증제휴점 미가입, 신용카드.현금영수증 발급거부.허위발급하는 경우

소득세를 추계신고하는경우와 분리과세로 신고하는 경우 감면을 받을 수 있습니다.

감면받은 세액의 20를 농어촌특별세로 납부해야 합니다.

자주 묻는 질문