상인동상인푸르지오 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 49억 (20220127 Update)

상인동상인푸르지오 아파트 실거래 분석, 85㎡추정 49억 (20220127 Update)

대구시 서구 평리동에 자리한 서대구역 화성파크드림 아파트는 지하 2층에서 지상 28층 15개 동으로 이루어져 있습니다. 총 1,594세대 수로 대단지 세대수에 속하고 있습니다. 서대구역 화성파크드림 주위에 있는 아파트들은 기본적으로 비교해본다면 갭은 8,500만 원 정도 형성되어 있고 분양가와 차액은 약 9천만 원 정도인걸 알 수 있습니다. 과연 이 아파트들과 서대구역 화성파크드림 아파트는 차이점이 무엇이고 차이있는 곳인지 아닌지 면밀히 살펴보겠습니다.

서대구역 화성파크드림 아파트의 시공사는 화성산업에서 진행합니다. 화성산업 브랜드는 현재 2020년 기업신용평가에서 건설공제조합 쪽에서 AAA, 주택도시 보장 공사 AA를 차지하고 있습니다. 그 외로 LH 고객 품질대상, 살기 좋은 아파트 최우수상 및 4회 수상, 한경주거문화대상 5회 수상, 굿디자인 최우수상 및 11회 선정이란 연혁을 갖고 있습니다.

단지 배치도

총 15개의 동으로 구성되어 있고 도로를 총 세 개의 구역으로 나눠집니다. 왼쪽은 718동과 717동 사이에 주출입구가 위치해 있고 가운데에는 721동과 722동 사이에 주출입구가 포진되어 있습니다. 나머지 오른쪽에는 731동과 731동 사이에 주출입구가 위치해 있습니다. 단지 내에 여러 가지 테마파크 형식처럼 휴게 시설이 구성되어 있습니다. 대왕참나무 가로수길, 에버그린파크, 키즈랜드, 드림랜드, 파티오가 구성되어져 있으며 가장자리로는 EQ동산, 건강마당, 소공원, 유아놀이터, 이팝나무 숲길이 있습니다.

화성 파크드림과 이현초등학교 사이로는 소공원과 평 오 근린공원을 연출하여 휴게공간의 확대를 신경 썼습니다.

가격 예상회귀분석

총 거래건 일람 및 상인푸르지오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다. 각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 과거 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다. 최근 급등한 경우 그 전 거래 가격 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다. 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다. 활용 예

최근 호가 및 매물이 없을 경우 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

분양 일정

서대구역 화성파크드림 아파트는 공급면적에 대한 평형대가 23평, 29평, 33평, 36평으로 이루어져 있습니다. 가장 저렴한 평형대는 23평3억 3,000만 원이며 가장 가격이 높은 평형대는 36평5억 2,400만 원입니다. 분양세대수의 경우 가장 낮은 세대수로 구성된 평형대는 33A평이고 가장 높은 세대수는 33B평입니다. 서대구역 화성파크드림의 입지환경에 관련해서 조사해 보도록 하겠습니다. 역세권

가장 가까운 역은 두류역이 위치해 있으며 대중교통으로는 20분 정도 소요되는 걸 알 수 있습니다.

생활편의시설마트의 경우 도보로 17분 정도 가면 하나로마트가 있습니다. 그 외 택지개발지구로써의 여러 가지 생활 인프라로써 여러 가지 식당과 커피숖, 등등이 존재해 나쁘지 않습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

분석 후기

서대구역 화성 파크드림은 약간 단지 내에 생활편의시설의 모든 것을 넣어놓은듯한 연출을 자아내어 정말 살고 싶은 아파트의 기본을 보는듯이 경이로웠습니다. 여러 가지 생활인프라도 충분히 충족시키는 가운데 이런 단지내에 생활편의시설이나 휴게공간을 만들어 놓았다는 것이 정말 대단할 지경입니다. 분양정보를 분석하다보시면 여러 조경 설계에 신경 쓰는 듯 보이나 아닌 곳도 참 아쉬울 따름입니다. 다만 평형 정보나 인테리어, 등등 아직 정보들이 미흡한 것이 사실이어서 추후 2차로 분석을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

해당 아파트의 좋은 정보를 얻은 거 같아 기분이 좋습니다.

자주 묻는 질문