부동산 틈새 투자_책 리뷰_정말 부동산 투자는 끝난 것인가

부동산 틈새 투자_책 리뷰_정말 부동산 투자는 끝난 것인가

저자 소개 저자 김태연 전 자산 500만 원으로 부동산 투자를 시작해 실전 경험을 쌓아나가며 부를 축적해왔다. 모두가 이제 부동산은 끝이다라고 말할 때 오히려 틈새시장을 찾아 수익을 올렸습니다. 소액으로 투자할 수 있는 토지로 눈을 돌려 모든 토지는 가치가 있다, 토지는 스스로 돈을 번다는 것을 실감하며 토지 투자 전문가로 거듭났다. 40대에 10년 후 30억 부자가 되겠다는 목표를 세우고 지속적으로 부동산 투자를 한 결과 그 이상의 목표 달성을 했으며 현재 100억 원이 넘는 자산을 일궜다.

행정학 석사와 법학 박사 학위를 취득한 후 현재 동국대학교, 부동산 투자 컨설팅 등을 대상으로 법학과 부동산 관련 강의를 하고 있습니다. 부동산추월차선연구소를 통해 일반인을 대상으로 실무 위주의 강의를 하고 있으며 단기투자보다. 지속적으로 수익을 올릴 수 있는 개개인의 개별화된 투자를 권합니다.

모두가 피하는 토지에서 받는 수익

부동산 틈새 투자를 읽는 내내 느꼈던 특징은 부동산의 틈새를 찾기 위해서 정말 부동산과 연관된 여러가지 법들에 대하여 모든 것들을 꿰뚫고 있다는 것이었습니다. 사소한 것이라도 보고 이런 것들이 어떠한 방안으로 나에게 유리할지를 보고 판단해서 투자 방안을 짜고 있다는 것이 느껴졌습니다. 그중에서 가장 재밌게 읽었던 부분 중에 하나는 바로 모두가 피하는 토지에 투자를 하는 법이었습니다. 부동산 시장에서 사람들 기피하는 물건들이 있었는데 맹지와 더불어 잘 접근하지 않는 분묘기지권, 유치권, 송전탑, 축사가 표시된 토지들이라는 것입니다.

사람들은 이런 내용의 빨갛게 물든 글씨만 보시면 제대로 살펴보지도 않고 넘겨 버린다는 것인데, 고수와 아무처의 차이가 여기에 있다는 것입니다.

저자는 사람들이 기피하는 물건들을 경공매로 낙찰받아서 좋은 수익을 올린다고 합니다. 처음 묘지는 명당이라는 것입니다.

지금 부동산 투자해도 될까?

대한민국에 지내며 꼭 해야 될 것이 있으면 바로 부동산 투자를 이야기할 것이고, 만약에 과거로 되돌아갈 수 있으면 강남에 있는 아파트를 하나 장만하고 싶다고 이야기를 할 것입니다. 정말 대한민국에서 부동산 투자는 실패가 없이 분명히 미래를 보장하는 투자 수단이라고 보입니다. 하지만 지금의 대한민국의 부동산 투자는 정말 해도 되는 시기일까라는 생각 듭니다. 정부에서는 부동산 투자가 아닌 투기를 막기 위해서 많은 대출 규제들을 하고 있고, 1 주택이 아닌 2 주택 이상을 가진 사람들에게 많은 세금을 부과하고 있습니다.

정부에서도 지금은 부동산을 사야 할 때가 아닌 시그널을 주고 있고, 시장도 지금은 부동산에 투자를 해야 되는 시기가 아니라고 이야기를 하고 있는 듯합니다.

하지만 예전에 그런 이야기를 들은 적이 있는 거 같습니다. 어려운 시기일 때 돌파구를 찾아내는 것이 진정한 투자의 고수라고 말입니다.

부동산은 아파트만 이야기하는 것이 아니다

여러가지 부동산 책에서 늘 이야기하는 것이 대한민국에서 가장 좋은 부동산은 바로 아파트라는 것입니다. 이유는 대한민국에서 가장 선호하는 주거공간이 아파트이며, 거래가 잘 이뤄지기 때문에 거래하기도 쉽다는 이유 때문이라고 했습니다. 하지만 그만큼 아파트에 대한 규제들이 많이 늘어난 거 같습니다. 이런 유행 속에서도 틈새는 있는 법이라고 이야기를 합니다. 그 틈새를 빨리 파악할 수 있으면 부동산 투자에 성공할 수 있다고 하는데요. 그 틈새가 어디가 있을지 책에서 소개한 몇 개의 틈새를 소개해보려고 합니다.

처음 소개를 하는 것이 오피스텔이었습니다. 많은 투자금이 필요로 하지 않고, 아파트는 천정땅으로 오르는 상태에서 1인 가구의 증가와 함께 있는 상태에서 부동산 투자를 학습하는 차원에서 노려볼만하다는 것입니다. 그래서 오피스텔에 투자하고 싶다면 다음과 같은 것을 고려해야 한다고 합니다.

부자가 되기 위한 부자 마인드

부자가 되었거나, 부자를 되기 위한 책들을 읽어보시면 동일한 법칙이 있습니다. 바로 부자가 되기 위해서 본인의 마인드를 철저하게 관리한다는 것입니다. 처음 부자가 될 수 있다는 사실에 대하여 절대 의심하지 않고 확신하면서 부자가 되기 위한 준비를 하고 있다는 것입니다. 또한 바로 앞의 일에 관해서만 보면서 일희일비하지 않는 것이었습니다. 언젠가는 성공할 수 있는 미래를 위해서 묵묵히 학습하고 준비한다는 것이었습니다.

참고 인내하며 계획을 실행했고 그것이 쌓여서 부자를 만들어 낸다는 것이었습니다. 돈은 한 번에 왕창 벌 수 있는 것이 아니라 스노볼과 같다고 합니다. 맨 처음에는 두 손으로 눈을 꽁꽁 뭉쳐서 굴리고 굴리다. 보시면 어느 순간부터 큼직한 눈덩이가 만들어진다고 합니다. 이러한 방식으로 처음에 적은 돈을 투자했을 때는 별것 아닌 것 같지만 어느 수간 종잣돈이 큰 자산이 될 있습니다.

자주 묻는 질문