부동산 시가표준액 확인 방법, 시가표준액 조회, 시가표준액 공시지가 차이점

부동산 시가표준액 확인 방법, 시가표준액 조회, 시가표준액 공시지가 차이점

공시 가격은 연마다 발행하는 금액으로 우리들이 사고자 하는 아파트, 빌라, 오피스텔 등등 부동산에 매겨진 공시 가격을 통해 부동산에 연관된 세금과 국민연금, 건강보험 등 사회적으로 부과하는 보험류의 기준이 되고 있으며 부동산을 구입할 때 대출을 이용하여 구입하게 되지만 이때 공시 가격을 이용합니다. kb시세의 몇 아니면 공시지가의 몇 중 낮은 금액으로 대출 실행이 가능합니다. 라는 내용에서 공동주택 공시가격 확인이 필요합니다. 아파트, 빌라 등 다세대 주택의 공동주택 공시 가격을 확인 하기 위해서는 부동산 공시가격 알리미 홈페이지 가장 첫 화면에 나오는 공동주택 공시 가격란을 클릭하여 들어갑니다.

다세대 주택은 아파트, 빌라 등 호수마다. 주인이 다른 집합건물을 의미하고 다가구는 주인이 하나이며 호수별로 집이 존재하는 형태입니다.

부동산 공시가격 알리미를 이용해서 공시가격 알아보기

”부동산 공시가격 알리미” 사이트롤 접속하면 홈페이지가 나옵니다. 해당 페이지로 이동합니다. 저는 우리 동네 아파트 주소를 입력해서 검색해 보겠습니다. 주소 입력이 끝나면 아래쪽 화면처럼 작년과 올해 공동주택가격을 조회할 수 있습니다. 아파트 공시가격을 조회하면 과거 공시가격까지 같이 알 수 있습니다. 2022년 1월 1일 부산 북구 대우이안 아파트 공동주택가격 266,000,000원 2023년 1월 1일 부산 북구 대우이안 아파트 공동주택가격 207,000,000원으로 조회됩니다.

제가 조회한 아파트는 2022년 대비 2023년이 22 정도 하락된 것으로 확인할 수 있습니다.

공시지가는 땅 지자가 들어가며 이는 토지의 가격을 말합니다. 토지의 적정 가치를 연마다 1회씩 평가하여 공시하고 있습니다. 연마다 바뀐다는 말이죠. 시가표준액과 비슷하게 세금을 부여하기 위한 용도로 활용되며, 공시지가는 표준공시지가와 개별 공시지가로 나뉩니다. 표준공시지가는 개별공시지가를 정하는 큰 기준으로 활용됩니다. 표준공시지가는 국토부 장관이 토지의 면적당 가격을 정합니다. 표준 공시지가를 참고하여 지자체가 주관이 되어 개별 토지의 가격을 산출합니다.

개별 공시지가는 세금을 부여, 도시개발계획의 토지수용 보상금, 농지전용부담금을 산출하는 용도로도 쓰입니다. 이는 중요한 보상금 문제에도 직결되기 때문에 연마다 5월 개별 공시지가가 공개되었던 날로 부터 30일 이내에 이의를 제기할 수 있습니다.

공시가격 향후 추이

지난해만 해도 아파트인 공동주택 공시가격은 큰 폭으로 상승하였습니다. 2021년도 서울의 공동주택 공시가격은 19.89나 상승했고, 전국 평균 공시가격도 19.05 상승했습니다. 정부의 공시가격 현실화 정책과 부동산 가격 급등이 맞물려 2020년에 5.0대 상승이었던 공동주택 공시가격이 2021년에는 19.0 이상 상승했습니다. 그렇다면 2022년 공시가격 추이는 어떨까요? 작년 하반기에 추측하기로 2022년에도 공시가격 상승세가 이어질 것으로 봤지만, 최근 아파트 미분양 사례가 증가하고, 청약에 당첨되어도 합의를 하지 않는 등 수도권을 중심으로 아파트 가격 하락세가 두드러지면서 공시가격을 올리지 않고 동결할 것으로 보입니다.

더불어 지난 대선에서 당선된, 윤석열 당선자의 공약중 하나인 공시가격을 2020년 수준으로 돌려놓겠다는 공약이 실행된다면, 오히려 공시가격이 하락할 가능성도 있습니다.

표준지, 개별 공시지가 조회방법

부동산 공시가격 알리미 첫 화면에서 표준지 공시지가 아니면 개별 공시지가를 선택합니다. 찾고자하는 연도와 지역을 입력 후 해당 지역의 표준지 공시지가 및 개별 공시지가 열람이 가능하며 지번검색을 통해 희망하는 지번의 토지에 대해서도 개별로 열람할 수 있습니다. 아니면 지도를 통해 지도상 위치한 토지의 공시지가 확인도 가능합니다. 만약 개별지 공시지가 확인을 원한다면 초기 화면에서 개별지 공시지가 버튼을 클릭합니다.

위에서 설명드린 것처럼 개별 공시지가는 시, 군, 구 단위로 결정되기 때문에 해당 관할청 홈페이지로 이동하여 확인할 수 있습니다. 각 지자체별로 부동산정보조회 시스템을 운영하고 있기에 해당 사이트로 이동하여 지번입력 후 공시지가를 확인할 수 있습니다.

부동산 공시가격 조회 결과

검색을 클릭하여 확인한 부동산 공시가격 조회 결과입니다. 경기도 남양주시의 단독주택을 자유롭게 선택해봤습니다. 최근 동안 지어진 건물이라 최근 기록이 나왔는데요. 대지면적과 연면적, 그리고 개별주택단독주택의 공시지가까지 나옵니다. 단독주택의 공시지가는 보통 실거래가의 6070수준에서 결정됩니다. 이렇게 단독주택 공시가격 조회에 대하여 알아봤습니다. 부동산 연관 세금이나 분양 정보들을 블로그에 올리고 있으니, 부동산에 관심있는 분들은 추천글을 확인하셔서 각종 부동산 연관 정보들을 얻어가시면 좋습니다.

자주 묻는 질문