건폐율 용적률의 뜻 개념 계산방법_부동산용어 3탄

건폐율 용적률의 뜻 개념 계산방법_부동산용어 3탄

건폐율과 용적률의 뜻 개념 정의와 계산방법에 대하여 알아보겠습니다. 더불어 건폐율과 용적률을 확인할 수 있는 방법까지 안내해 드릴게요. 부동산 투자를 위해서는 수익성을 잘 따져보셔야 합니다. 이럴때 가장 가치있게 알아두셔야 할 부동산단어 중 하나가 바로 건폐율과 용적률입니다. 끝까지 보시면 분명 도움이 되실 겁니다.

건폐율 용적률 상한기준

건폐율과 용적률에 대하여 조회해보고 나니 재건축, 부동산 기사마다. 왜 이 두 용어가 따라다니는지 감이 오시죠? 대지에 지어질 건물의 크기와 높이가 건폐율과 용적률의 비율에 따라 달라지기 때문에 재건축 사업 수익성에 결정적인 영향을 미칠 수 밖에 없는 것입니다. 만약 재건축을 하는 건설 아파트의 용적률이 높으면 이전 아파트보다. 새 아파트를 높게 지어서 단지의 규모를 늘릴 수 있습니다. 그리고 재건축을 통해 늘어나는 가구를 신규 분양하는 수익으로 재건축 비용을 충당할 수도 있습니다.

다만 여기서 문제가 되는 것은 이전 아파트 용적률입니다. 2000년대 초에 지어진 대부분의 아파트들은 용적률이 높은 편인데 이전 아파트 용적률이 상한에 너무 가까우면 재건축을 해도 아파트를 높게 올릴 수 없어서 사업성이 떨어지게 됩니다.

용적률 뜻 계산방법

용적률은 대지위에 지어진 모든 건축물들의 면적인 연면적의 비율을 말합니다. 다시말해서 용적률은 건물을 지을 수 있는 부지에 대한 모든 건축물들의 면적을 합한 비율을 말합니다. 건폐율과 함께 특수한 지역의 개발밀도를 확인하는 지표로 활용됩니다. 용적률을 계산하는 방법은 아래와 같습니다. 위 그림과 같이 대지면적 100에 3층 건물이 지어졌고 각 층의 넓이가 50라면 이 건축물의 용적률은 150가 됩니다.

용적률을 계산할 때 건물에서 제외되는 부분이 있습니다.

지하층 면적지상층의 주차용도로 쓰이는 면적주민공동시설의 면적초고층 건물의 피난안전구역

건폐율과 용적률 계산이 복잡해보이지만 단순하게 정리하면 건폐율은 수평적인 비율을 대화하고 용적률은 수직적인 비율을 의미합니다.

용적률 이 정도 면적이면 OO층까지 건물 지을 수 있습니다.

건폐율이 넓이를 결정짓는다면 용적률은 건물 높이를 제한합니다. 용적률은 건축법상 대지면적에 대한 건축물 연면적총면적의 비율을 의미합니다. 건축물 연면적의 대지면적에 대한 백분율로 여기서 연면적이란 지하층과 지상 주차장, 피난안전구역, 주민 공동 시설 등을 제외한 지상 부분 건축물 모든 층 바닥면적의 합을 말합니다. 즉 용적률은 얼마나 어느정도로 높이 건물을 지을 수 있는지, 건물을 총 몇 층까지 올릴 수 있느냐를 나타내는 수치입니다.

그럼 용적률을 계산해 볼까요? 예를 들어 대지면적 100에 층별 바닥면적 50, 지상 5층짜리 건물이 있다면, 이 건물의 용적률은 얼마가 될까요? 50건폐율x5층수250 이 건물의 용적률은 250입니다.

용적률과 건폐율의 계산방법

예시를 통해 용적률을 계산해 보겠습니다. ex 100평의 토지를 가지고 있는 갑은 건물을 짓고자 합니다. 지하 1층은 50평 규모로 다용도실로 이용하고 1층에는 필로티 주차장을 설치했습니다. 그리고 2층과 3층, 4층에 각각 50평의 공간을 두고자 합니다. 이럴 경우 갑이 지으려고 하는 건물의 용적률은?

그림으로 표현하면 이렇게 됩니다. 이런 경우에서 대지면적은 100평이고, 연면적의 경우 지하층 면적과 지상층 주차장 면적은 제외하여 산출하기 때문에 150평2층 50평 3층 50평 4층 50평이 됩니다.

따라서 갑이 짓고자 하는 건물의 용적률은 150가 됩니다. 예시를 통해 건폐율을 계산해 보겠습니다. ex 1,000평의 토지를 가지고 있는 을은 300평의 공장을 짓고자 합니다.

용적률과 건폐율의 실사례

먼저 용적률이 높은 아파트의 사례입니다. 용적률 높은 아파트를 검색해 보니 부산에 있는 동래3차 SK뷰 아파트가 나옵니다. 아파트단지 개요는 다음과 같습니다. 용적률이 949.82 입니다. 해당 아파트단지의 사진입니다. 한정된 토지에 건물을 높게 올려 주택 제공 수가 늘어난 것은 좋습니다. 하지만 조금 많이 빽빽해서 답답할 것 같은 느낌도 있고, 햇빛이 잘 들어오지 않을 것 같다는 생각이 듭니다.

용적률이 지나치게 높을 경우 주거환경이 별로 좋지 않을 수 있을 것 같다는 생각이 듭니다. 그리고 건폐율이 낮은 아파트입니다. 검색을 해보니 건폐율이 낮은 쾌적한 아파트가 인기가 있다는 기사들이 많이 보입니다. 건폐율이 낮은 아파트의 예시사진입니다. 동간거리가 넓으니 쾌적한 느낌이 듭니다. 지금까지 용적률과 건폐율의 개념과 계산방법, 그리고 현실 사례를 살펴보았습니다.

자주 묻는 질문