교방동창원롯데캐슬프리미어 아파트 실거래 평가 뉴스 (20220213 Update)

교방동창원롯데캐슬프리미어 아파트 실거래 평가 뉴스 (20220213 Update)

무학산의 쾌적한 자연환경과 마산 명문학군을 품은 자리 창원에서 가장 완벽한 주거프리미엄 창원 롯데캐슬 프리미어 롯데건설이 경남 창원시 회원1구역 주택 재발전 사업인 창원 롯데캐슬 프리미어 견본주택을 1일 오픈하고 분양일정에 나선다. 창원 롯데캐슬 프리미어는 지하 2층, 지상 1725층, 12개동 총 999가구로 조성되어 이 중 전용공간 84 545가구가 일반에 분양됩니다. 일반분양 분의 주택형별 가구 수는 84A 418가구 84B 127가구로 수요자 선호도가 높은 84 단일면적으로 구성됩니다.

창원 롯데캐슬 프리미어는 입지가 우수하다는 평가다. 단지가 자리한 회원동은 옛 마산의 중심스토리 지역으로 대중대중교통 및 주거 인프라가 잘 발달된 지역입니다. 특히 2012년부터 마산회원구 회원동과 교방동 일대의 주택 재개발사업이 본격화됐고 대형건설사 위주의 개발이 이뤄짐에 따라 앞으로 약 7000가구의 고급 브랜드타운으로 탈바꿈될 전망입니다.

편리한 생활 프리미엄 신세계백화점, 롯데마트, 홈플러스 등 편리한 생활 인프라 깜짝 놀랄만한 학습법 프리미엄 봉덕초, 창신중, 창신고, 마산스터디카페 등이 인접한 학습법 프리미엄 초고속 대중대중교통 프리미엄 마산역, 마산 고속버스터미널, 팔룡 터널 등 쾌속 대중대중교통 프리미엄 쾌적한 자연 프리미엄 팔룡산, 봉암수원지, 양덕 삼각지공원, 산호공원 등 청정 자연 프리미엄 을 갖추고 있는 창원시내에서도 깜짝 놀랄만한 입지로 판단되며, 양덕 2 구역, 회원구역 등 여러 재발전 구역과 함께 개발되어 시너지 효과를 보일 것으로 사료됩니다.

가격 예상회귀분석

총 거래건 일람 및 창원롯데캐슬프리미어 아파트의 실거래가격 변화하는 정세 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 과거 추세를 고려했을 때 예상 있는 금액대입니다. 요새 급등한 경우 그 전 판매 가격 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다. 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 사용 바랍니다.

창원 롯데캐슬 포레스트 2블록 분양정보와 단지 배치도

이 단지는 지하4층~지상29층, 8개동 총 998세대로써 일반제공 889세대, 특별제공 742세대로 1,631세대를 일반분양 공급하며, 전용공간 59㎡, 84㎡, 114㎡의 3가지 평형대와 9가지 타입으로 구성되어 있습니다. 해당 단지의 전용공간 84 기준 분양가는 5.2억 원 수준으로 1블록과 비슷한 수준입니다. 타입별 아파트 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.

계약금은 공급가의 10이며, 중도금은 60로써, 이자후불제 조건으로 6회에 걸쳐 10씩 납부합니다. 잔금은 입주시 나머지 30를 납부합니다. 창원 롯데캐슬 포레스트 2블록의 단지 배치도입니다. 1블록과는 중앙 진출입로를 기준으로 좌우대칭 구조인데, 2블록의 부지가 더 넓어서 단지 조경 및 공원 조성이 잘되어 있는 것 같습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화하는 정세 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

주변 아파트 가격 비교 및 분석

단지 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다. 이 블록에서는 해당 단지와 더불어 하나의 아파트인 힐스테회 아티움은 1,132세대의 대단지로써 2020년 5월에 입주한 신축입니다. 이 단지도 고점 대비 가격이 적지않게 낮아졌는데요. 한때 84타입 기준 7억원에 달했지만, 최근에는 4억중반에서 5억중반 사이에 실거래되었습니다. 네이버 부동산으로 봐도 5억 초반대부터 매물이 나와 있습니다. 그리고, 맞은편 블록의 대원동에 자리한 포레나대원 아파트는 2018년 12월에 입주한 1,530세대의 대단지로써 역시 고점이었던 8억 대비 2억 4천이나 낮은 5.6억 원에 실거래된 바 있습니다.

역시 네이버 부동산에서는 가장 최저가가 5.6억 원부터 5억 후반대에 매물이 다수 나와 있습니다.

자주 묻는 질문