3월 주택 통계, 미분양아파트와 국가 매입, 할인분양 아파트 분석(칸타빌 수유팰리스)

3월 주택 통계, 미분양아파트와 국가 매입, 할인분양 아파트 분석(칸타빌 수유팰리스)

이번 4월 27일, 국토교통부는 2023년 3월 주택 통계를 발표하였습니다. 미분양 주택, 주택 건설 실적, 주택 거래량 크게 3가지 주제를 다루었으며 단기적으로 부동산의 방향성을 파악해 볼 수 있는 미분양 주택과 거래량 위주로 내용을 살펴보려고 합니다. 미분양이 쌓이면 생기는 문제는 간단합니다. 돈을 지급했던 증권사와 은행, 시행하고 시공했던 시행사나 시공사건설사는 돈이 회수되지 않아 파산할 수 있습니다.

더샵 수성 오클레어 분양권을 할인된 가격에 마이너스 프리미엄으로 판매하시는 분 입장이 참 어떤 심정일지. 싶습니다. 당장 구매를 하게되면 현금을 받아가면서 아파트를 받을 수 있는 상황이기 때문에 아파트 거주와 현금을 모두 챙길 수? 도 있는 금액이지만, 주변과 비교해보시면 제 개인적인 느낌은 아직은 조금 비싼 느낌이기는 합니다. 다른 대구의 마이너스 고급형 아마트도 더 분석해 보도록 하겠습니다.

대구 악성미분양 주택수

대구 아파트 청약이 계속 이 분위기를 유지하면 앞으로 대구는 미분양 주택수와 함께 준공후 미분양도 외곽부터 증가할 확률이 높습니다. 현재 대구의 준공후 미분양 된 악성미분양은 125호로 현재는 낮지만 앞으로 미분양 주택수 증가와 함께 지켜봐야 할 지표입니다. 악성 미분양이 늘어나는 지역은 그만큼 시장에서 외면 받는 입지이므로 어딘지도 챙기어 볼 필요가 있겠습니다.

대봉교역 금호 어울림 에듀리버

금호어울림에듀리버는 2023년 8월에 입주한 거의 더샵수성오클레어와 비슷한 시기에 입주를 하는 아파트라고 할 수 있습니다. 호가로 나와있는 매물은 없으며 분양가 기준으로 5억 3,700만원 선에서 분양을 했습니다. 전세는 2억 4천만원부터 매물이 있는 것을 확인할 수 있습니다.

분양가로만 비교해도 같은 시기의 아파트임에도 5억과 8억으로 3억이나 별도의 것을 볼 수 있습니다.

그래도 두 아파트가 조금은 차이가 있다고 느낄 수 있는 부분이 더샵수성오클레어의 경우 3억 9천이라는 4억에 가까운 전세 금액 나와있는 반면, 금호어울림에듀리버는 2억 4천부터 전세 금액 있습니다. 전세 가격이 1억정도가 별도의 만큼의 사람의 선호가 갈린다고 생각하면, 나중에 호가가 나왔을 때에는 더샵 수성 오클레어가 더 높은 가격을 받는 것이 시장에 맞아보입니다.

대구 아파트 미분양 현황

가장 최근자료로 대구 미분양 아파트는 2365호 입니다. 대구가 일시적 조정장을 겪었던 2015년 8월 미분양 주택수와 비슷합니다. 대구 미분양 주택이 2365호로 늘어난 것이 많은 걸까요? 대구 아파트값이 본격적인 상승하기 시작한 2009년 이전으로 기간을 더 늘려서 보시면 대구의 미분양 주택수는 2만호가 넘었었습니다. 따라서 지금 2천호는 많지 않은거죠. 대구에 쌓인 2365호 미분양 주택은 어느 구에 많이 있을까요? 대구에서 미분양 주택이 가장 많은 구는 대구 동구로 대구 동구 아파트 미분양은 1637호입니다.

그 다음으로 많은 지역은 대구 북구, 대구 중구, 대구 수성구, 대구 달성군, 대구 달서구 순서입니다. 대구 지도를 보겠습니다. 미분양 주택수가 가장 많은 대구 동구는 수성구의 북쪽에 있습니다. 대구의 강남인 범어동이 있는 수성구보다.

서울 강북구 칸타빌 수유팰리스, 할인 분양

최근 서울은 둔촌 주공아파트 인기 성공에 힘입어 영등포 자이 디그니티, 휘경 자이 디센시아가 높은 경쟁률을 보여주었습니다. 서울은 역시 부동산 불패의 도시라는 이미지를 가져가고 있는데요. 그 와중에 강북구 칸타빌 수유팰리스가 미분양에 이어 할인분양을 하면서 이슈가 되었습니다. 강북구 수유동 1792번지 일원에 지하 3층지상 15층 총 216세대 크기의 아파트인데요. 아래 지도에서 위치를 보시면 알겠지만 조금 애매합니다.

대원건설이라는 브랜드와 좋은 않은 입지, 비싼 분양가, 역과의 거리, 주동의 형태, 세대수 등 너무나도 불리한 조건으로 분양을 시작했었습니다. 분양 당시부터 고분양가로 이슈가 되었습니다. 근처에 번동 수유역 두산위브2009년 입주가 현재 시세 34평 8.47억호갱노노 기준입니다. 지난해 이맘때도 비슷한 가격이었는데 칸타빌 수유팰리스는 32평이 거의 11억에 분양을 했습니다.

자주 묻는 질문