2023 지역별 전월세 전환율 총정리 (계산법 및 계산기 포함)

2023 지역별 전월세 전환율 총정리 (계산법 및 계산기 포함)

전세에서 월세로 많이 이전하고 있습니다. 이에 따라서 전세를 월세로 계산하는데 어려움을 갖고 계실텐데요. 계산기 사이트부터 기준금리와의 전환율의 관계, 월세 계산법 정리해보겠습니다. 전월세 전환율은 기준금리를 따라갑니다. 우리나라의 금리는 대부분 미국금리를 따라가기 때문에 미국의 금리인하나 금리인상, 물가상승 등 각종 경기 지표를 잘 확인하는 게 중요합니다. 현재 서울의 전월세 전환율은 4.5로 전세대출의 금리보다는 조금 높습니다.

전월세 전환율은 자주 바뀌진 않지만 분기당 1번은 무조건적으로 바뀌므로 확인할 필요가 있습니다.

2023 지역별 전월세 전환율

그렇다면 2023년 기준 실제 지역별 전월세 전환율에 관하여 알아보겠습니다. 2023년 기준 주요 광역시의 지역별 전월세 전환율은 다음과 같습니다. 전월세 전환율은 국가통계포털에서 조회할 수 있는데요. 원룸 전월세 전환율, 상가 전월세전환율도 비슷하게 조회가 가능합니다. 주요 광역시 이외 지역별 전월세 전환율에 관하여 궁금하시면 KOSIS 국가통계포털 사이트에 접속해서 조회하시면 됩니다. 서울 전월세전환율 5.2 부산 전월세전환율 6.1 대구 전월세전환율 6.2 인천 전월세전환율 6.6 광주 전월세전환율 5.9 대전 전월세전환율 6.2 울산 전월세전환율 6.8 하단 링크를 클릭하시면 국가통계포털 사이트에 접속해볼 수 있습니다.

전월세전환율 활용하기

수원시 팔달구에 위치한 수원역푸르지오자이 매물들 중 전세와 월세 매물 호가들입니다. 전세보증금 3억 9천만원과 월세보증금 5000만원과 월세 130만원의 호가를 예시로 보겠습니다. 전세 3억 9천 매물을 월세보증금 5000만원으로 전환할 때 월 임대료는 얼마정도로 생각하면 될까요? 네이버 검색창에 전월세 전환 계산기를 검색하시면 쉽게 계산 가능합니다. 새로 합의를 체결해야하는 것을 가정하고 임대료 인상률은 0로 조정하고, KOSIS에서 확인한 수원시 팔달구 전월세 전환율 5.2를 넣고 계산해보니 추측 월 임대료는 1,473,333원입니다.

월세 보증금 5000만원월 임대로 130만원 조건은 전월세전환율을 지킨 금액이라고 볼 수 있습니다.

전월세 전환 계산공식

임대보증금 월 임대료 x 12 월차임전환산정률 기준금리

기준금리도 바뀌고 월차임전환산정률도 조금씩 변경하는 것이라서 계산하기 조금 까다롭지만 보수적으로 잡는 계산하여도 웬만큼의 적정 암산이 가능합니다. 환산액이 어림잡아서 구해진다면 주변 부동산의 시세에 따라 유동적으로 월세나 전세를 내놓거나 세입자라면 월세, 전세 비율을 조정하여 흥정할 수 있습니다.

전국 및 서울 빌라 연립, 다세대 전월세 전환율.

원래 연립, 다세대와 같은 빌라는 전월세 전환율이 높은 편이었습니다. 아파트 대비 가격상승 가능성이 낮은 경우가 많아서 월세 수익 목적으로 산다는 경우가 많기때문에, 아파트 대비로는 전세대비 월세 비율이 조금 높았습니다. 2011년초에는 전국 빌라 연립, 다세대 전월세 전환율은 10.2, 서울은 8.5였는데, 이후 지속해서 내려와서 2022년에는 전국 빌라 전월세 전환율은 5, 서울은 약 4 수준에서 유지되고 있습니다.

아파트와 전월세 전환율이 비슷한데요, 다만 빌라, 연립, 다세대는 아파트와 비교해서는 매매가대비 전세가격 비율이 아주 높기때문에, 아파트와 비슷한 전월세전환율이라 하더라도 아파트 대비 월세수익률은 훨씬 높습니다.

전월세전환율 계산 방법

전월세전환율 계산은 1억을 기준으로 생각하면 쉽습니다. 1억에 전월세전환율이 4.8라는 건 1억 예치금을 월세로 돌리면 40만원입니다. 1억 4.8 480만 원 12개월 40만 원 그럼 1억 전세를 살다가 전월세전환율 4.8를 적용해서 보증금 5000만 원에 월세로 돌리는 걸 계산해 봅시다. 위 계산에서 절반만 월세로 돌린다고 보시면 되겠죠? 그럼 계산 결과는 보증금 5천에 월 20만 원 월세가 됩니다.

자주 묻는 질문