19 산막 지붕 덮기 지붕 자재 옮기기

19 산막 지붕 덮기 지붕 자재 옮기기

부동산 관련 기사나 분양 홍보자료를 보시면 면적이라는 말이 참 많게 나옵니다. 대지지역이 어쨌느니, 바닥지역이 얼마냐느니, 연면적은 어떠한 방법으로 된다느니 등등.얼핏 보시면 거의 다. 비슷한 것 같은데 도대체 이런 면적들이 무엇인지에 관하여 상식 차원에서 한 번 공부하고 넘어가 보려고 합니다. 첫째 이게 무엇인지에 관하여 토지이용 용어사전을 통해 검색해 보았습니다. 이처럼 나와 있습니다. 관련법령 건축법 시행령 제119조대지의 수평투영면적을 말합니다.

다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 면적은 대지면적에서 제외합니다. 대지에 건축선이 정하여진 경우 그 건축선과 도로 사이의 대지지역 대지에 도시 군계획시설인 도로 공원 등이 있는 경우 그 도시 군계획시설물에 포함되는 대지면적도시 군계획시설의 부지 제외 관련 법령이 건축법 시행령 제119조라고 하니 관련 법령도 살펴보겠습니다.

승강기, 계단탑, 장식탑, 다락

바닥지역 제외 대상

엘리베이터 탑옥상다락층고가 1.5미터경사진 형태의 지붕인 경우 1.8미터 이하인 것만 해당한다, 건축물의 내부에 설치하는 냉방설비 배기장치 전용 설치 공간각 세대나 실별로 외부 공기에 직접적 닿는 곳에 설치하는 경우로서 1제곱미터 이하로 한정한다, 건축물의 외부 아니면 내부에 설치하는 굴뚝, 더스트 슈트, 설비 덕트, 그 밖에 이같이 것과 옥상옥외 아니면 지하에 설치하는 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 정화조, 도시가스 정압기, 그 밖에 이같이 것을 설치하기 위한 구조물과 건축물 간에 화물의 이동에 이용되는 컨베이어 벨트만을 설치하기 위한 구조물은 바닥면적에 산입 하지 않습니다.

필로티 구조의 바닥지역 산정 기준

건축법에서는 필로티구조와 필로티 형식을 구분하고 있는데, 필로티구조란 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 돕는 구조체 이외의 외벽, 설비 이같이 것들을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서, 건축물을 지상에서 들어 올려 건축물을 지상에서 분리시킴으로써 만들어지는 공간 아니면 기둥을 의미하며 바닥지역 산정의 대상이 되는 것을 말합니다.

필로티나 그 밖에 이같이 구조(벽면적의 2분의 1 이상이 그 층의 바닥면에서 위층 바닥 아래면까지 공간으로 된 것만 해당한다)의 점은 그 부분이 아니면 에는 바닥면적에 산입 하지 아니합니다.

발코니노대 바닥지역 산정 기준

건축물의 발코니노대 바닥은 난간 등의 설치 여부에 독립적으로 노대 등의 면적외벽의 중심선으로부터 노대 등의 끝부분까지의 면적을 말한다에서 노대 등이 접한 가장 긴 외벽에 접한 길이에 1.5미터를 곱한 값을 뺀 면적을 바닥면적에 산입 합니다.

발코니는 건축계획이나 법 개념적으로는 반 내부, 반 외부 공간이지만, 「건축법」에서 주택의 경우는 언 제든지 안쪽 공간으로 편입될 수 있는 부분입니다.

그러므로 건축법은 발코니의 중립적 공간 성격을 반영하여 어떤 부분은 바닥면적에 산입하고, 어떤 부분은 바닥면적에서 제외하도록 규지정해서 있습니다.

바닥지역 건축물 각 층 바닥의 면적

제119조지역 등의 산정방법 법 제84조에 따라 건축물의 면적높이 및 층수 등은 다음 각 호의 방법에 따라 산정합니다. 3. 바닥지역 건축물의 각 층 아니면 그 일부로서 벽, 기둥, 그 밖에 이같이 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 합니다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 각 목에서 정하는 바에 따른다. 가. 벽기둥의 구획이 없는 건축물은 그 지붕 끝부분으로부터 수평거리 1미터를 후퇴한 선으로 둘러싸인 수평투영면적으로 합니다.

나. 건축물의 노대등의 바닥은 난간 등의 설치 여부에 독립적으로 노대등의 면적외벽의 중심선으로부터 노대등의 끝부분까지의 면적을 말한다에서 노대등이 접한 가장 긴 외벽에 접한 길이에 1.5미터를 곱한 값을 뺀 면적을 바닥면적에 산입합니다. 다.

연지역 건축물 바닥면적의 합계

제119조지역 등의 산정방법 법 제84조에 따라 건축물의 면적높이 및 층수 등은 다음 각 호의 방법에 따라 산정합니다. 4. 연지역 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 하되, 용적률을 산정할 때에는 다음 각 목에 해당하는 면적은 제외합니다. 가. 지하층의 면적나. 지상층의 주차용관련 건축물의 부속용도인 경우만 해당한다으로 쓰는 면적다. 삭제 라. 삭제 마. 제34조제3항 및 제4항에 따라 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적바. 제40조제4항제2호에 따라 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적

연면적이란 건축물 바닥면적의 합계 정도라고 이해하면 될 것 같습니다.

그림으로 표현하면 대충 이처럼 이해하면 될 것 같습니다. 요약하면 다음과 같습니다.

자주 묻는 질문