부동산아파트 이야기_경기도 고양특례시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등)

부동산아파트 이야기_경기도 고양특례시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등)

경기도아파트와주택분석 LH의 10년 공공임대아파트에서 2020년 분양전환되어 2020년 중후반 부터 거래가 시작된 곳입니다. 역시나 낮은 금리 영향으로 가격이 최고가 4억 7천5백만 원21년 1월까지 올랐었고, 전세가격은 최고 3억 5천만 원까지 올랐었습니다. GTXA라인이 2024년 8월경 개통된다는 정부발표가 있었습니다. 근데 도보 이동은 30분 정도 걸리니 어렵다고 보고, 차량으로 이동한다면 58분 예상됩니다. 지도상에 표시되지 않지만 기왓돌지하차도 윗부분에 하얗게 된 부분은 1Km짜리 일직선 공원이 조성되어 있습니다.

초등학교 접근성 뛰어나고, 이마트 등은 모두 도보 거리입니다.

GTX 노선 추가

부천종합운동장역 대규모 개발을 위해서 가장 필요한 것은 당연히 새로운 GTX 노선이 확정되는 것입니다. 현재 확정된 B노선은 여의도, 용산, 서울역과 같은 서울 중심부에 역이 있지만 강남을 지나지 않는 것이 아쉽습니다. 하지만 D노선이 확정되고 부천종합운동장역을 지난다면 부천에서도 강남 삼성역까지 한 번에 갈 수 있게 됩니다. F노선까지 확정된다면 부천에서 경기북부와 남부를 급속도로 이동할 수도 있습니다. 모든 GTX 계획이 확정된다면 부천종합운동장역 상하좌우 모든 곳에서 사람이 모일 수 있다고 해서 유명 가수 콘서트가 가능한 돔 경기장과 RD 산업시설, 주거시설 건설 계획이 탄력을 받게 될 것으로 예상됩니다.

부천종합운동장역 주변은 인천과 서울, 경기북부, 남부, 인구가 많은 도시들이 몰려 있습니다.

부천여월휴먼시아 4단지 아파트

부천여월휴먼시아 4단지 아파트는 현재 부천종합운동장역에서 가장 가까운 아파트 단지입니다. 244세대로 작은 단지로 구성되어 있고 역 6번 출구에서 도보로 10분이면 도착 가능합니다. 역세권 복합 개발사업은 시간이 오래 걸릴 것 같고 대규모 단지가 조성되어 있는 중동신도시는 부천종합운동장역에서 멀기 때문에 이 아파트가 GTX 노선의 수혜를 가장 많이 받을 것으로 예상됩니다. 부천여월휴먼시아 4단지의 34평A형 7년간 매매가격 변동 그래프입니다.

2017년 4억 원대의 매매가격을 형성했었습니다. 이후 GTX B노선 확정과 부동산 시장 활성화에 힘입어 2022년 약 9억 원대 거래가 발생하기도 했습니다. 현재 2024년 4월 7억 3,000만 원 하한가, 8억 3,000만 원의 상한가 매물 가격을 보이고 있습니다.

주간 아파트 전세가격 동향

전국 0.03 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주0.02 대비 상승폭 확대됐습니다. 수도권0.06rarr0.08 및 서울0.05rarr0.08은 상승폭 확대, 지방0.02rarr0.03은 하락폭 확대됐습니다. 5대광역시0.03rarr0.03, 세종0.27rarr0.29, 8개도0.00rarr0.01 시도별로는 인천0.14, 경기0.07, 대전0.04, 강원0.04, 울산0.03 등은 상승, 세종0.29, 대구0.13, 경북0.07, 충남0.04, 제주0.02, 경남0.02 등은 하락했습니다.

경기도 아파트 지역별연도별 최저 매매가격

본 자료는 국토부실거래가 2024.1.31 자료기준입니다. 아래의 표는 경기도 아파트 실거래가격의 평균가격입니다. 경기도 시군구를 2024년 매매가격 기준으로 내림차순 배열한 것으로, 2023년 대비 2024년1월 말 현재과 비교하여 하락한 지역은 붉은색으로 표시하고, 전년과 비교하여 하락율을 표시했습니다. 경기도 아파트 최저금액에서 최고 하락율은 22.8의 부천소사구가 가장 높은 하락율을 나타냅니다.

동네 상황과 종합적인 데이터와 결론

1 전세거래가 기준 적정가격 3억 7천 거래가 시작된 시점으로 보면, 신축급입니다. 분양전환된 단지이므로 그 부분을 감안하고 봐야 합니다. 전세-판매 가격 비율 평균은 1.43으로 현재 전세의 중위가격인 2억5천의 1.43배 기준으로 3억 6천만원입니다. 거래 개시된지 얼마지 않은 기간중으로 참고만 하시기 바랍니다. 2 수익율 기준 적정가격 3억 원 선점 프리미엄 최근 실거래가 3억7천만원기준으로 수익률 표와 거의 부착되어 있는 수준의 가격대. 이 정도의 가격대라면 거의 완전 저검증 구간의 단지로 보이는 게 사실임. 주위 전용 59보다.

1억 5천 이상 저렴한 괴상한 가격대. 어린 자녀와 함께 가정을 꾸리기에 아주 적절한 가격대로 보임. 파주시 동패동 아모리움에듀파크는 초등학교를 품고 있는 단지이며, 이마트, 상권들과 가까운 저검증 단지로 보입니다.

자주 묻는 질문