종부세 과세대상, 납부기한, 세율 및 계산기

종부세 과세대상, 납부기한, 세율 및 계산기

그리고, 어떤 점을 주의해서 봐야하는지, 종부세 계산은 어떠한 식으로 하는지도 함께 알아보겠습니다. 이번 2022년 7월 21일 세제개편안에서 부동산에 대한 내용은 종합부동산세에 집중해 있습니다. 그 내용들 중에서도 크게 3가지의 큰 변화가 있었습니다. 다주택자에 대한 징벌적 과세를 철회하고, 세부담을 정성화 하겠다는 취지의 내용들입니다. 2022년 현재까지 종합부동산세는 보유 주택수에 따라 세율이 달랐습니다. 이번 세제개판안에서는 주택수에 따른 세율 내용을 없애고, 주택 공시가격 총합으로 세율을 매기기로 결정하였습니다.

i 15억 아파트 1채 보유, 1세대 1 주택자

2022년 기준 1세대 1 주택자의 공제금액은 11억 원입니다. 과세표준이 2억 4천만 원이기 때문에, 0.6%의 세율이 적용됩니다. 산출된 종합부동산세는 1,440,000원입니다. 여기에 재산세 중복분을 제하고, 농어촌 특별세를 추가하면 최종 납부액은 1,209,600원입니다. 만약, 공시 가격이 오르지 않는다는 전제하에 세제개편안을 적용하면 어쩌면 얼마일까요? 공제금액이 12억이고, 세율은 0.5%가 됩니다.

첫째 종합부동산세가 90만 원으로 계산되어 54만 원이 더 낮아집니다. 최종적으로 재산세 중복분을 제하고 농어촌 특별세를 부과하면 100만 원을 넘기지 않을 것입니다.

종부세 조회 종부세 계산기

계산에 관해 알아보시면 주택분을 기준으로 말씀을 드리면 공제금액은 6억 원입니다. 그렇기에 6억 원 이하일 경우 공제가 되기 때문에 따로 세금을 납부하거나 하지 않습니다. 과세표준의 경우 3주 택일 경우에는 3억 원 이하여도 세율이 적용이 되며 6억 원 이하일 경우 공제금액으로 인해서 내진 않습니다. 이후 12억 원 이하의 경우 세율이 1.2에 해당이 됩니다. 예를 들어 10억 원의 집을 갖고 있다면야 1.2인 1200만 원을 세금으로 내야 합니다.

매년 내야 하는 것이기때문에 집을 갖고 있는 것만으로 생각보다. 많은 세금을 내야하는 것을 알 수 있습니다.

종부세 과세대상 2023년

그럼 올해는 종부세 과세 대상 기준이 어떠한 식으로 될까요? 2023년 중부세 과세 대상은 아래 표와 같습니다. 가장 많이 궁금해하시는 게 주택인데요. 흔히 종부세는 주택 가격이 9억 이상인 사람들만 낸다고 알려져 있습니다. 그러나 1세대 1 주택자인 집이라면 12억 원까지는 종부세 과세대상에 포함되지 않습니다. 올해 종부세 과세대상 기준은 작년보다. 규제가 완화되었는데요. 2022년도에는 주택은 6억 초과 시1세대 1 주택자라면 11억 초과 시 종부세 과세대상에 포함되었습니다.

그 기준이 완화되어 올해부터는 9억 원까지 공제 금액이 늘어나게 된 겁니다. 그러니 주택 가격이 9억 이하라면 종부세 과세대상에 포함되지 않습니다. 여기서 이야기하는 주택 가격 9억 원은 시장 가격이 아닌 공시가 기준입니다.

ii 15억 아파트 1채 보유, 5050 공동명의

동일한 금액의 아파트 1채를 부부가 50:50으로 공동명의라면 어떨까요? 종부세는 인별과세이고, 공동명의는 1세대 1 주택에 해당하지 않습니다. 때문에 공시 가격은 부부 각각 7.5억이며, 공제금액 또한 각각 6억입니다. 위의 계산 값 319,015원은 1명에 대한 종부세이기 때문에 부부가 낼 총세금은 638,030원입니다. 같은 금액의 아파트이지만, 개인명의냐 공동명의냐에 따라 종부세 최종금액이 큰 차이가 난다는 사실을 알 수 있습니다.

그런데, 이 아파트의 공시 가격이 변하지 않는다는 가정하에, 세제개편안을 적용한다면, 2023년 종부세는 얼마일까요? 0원입니다. 세제개편에 따른 2023년 공제금액이 9억 원입니다. 공시 가격의 절반인 7.5억보다. 높기 때문에 종부세는 없습니다.

종합부동산세종부세

종부세란 과세기준일매년 6월 1일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시 가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 관해 과세되는 세금입니다. 부동산 소재지 관할 시군구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과하고, 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 관해 주소지 관할 세무서에서 종합부동산세를 부과합니다.

자주 묻는 질문