부동산 복비 계산법 요율표 부가세

부동산 복비 계산법 요율표 부가세

부동산 중개수수료때문에 부동산 거래를 할때마다. 계산을 한번쯤 해야할 때가 있습니다. 그래서 전세 월세 오피스텔 상가 부동산 중개료수수료 및 부동산 복비 등에 대하여 살펴보겠습니다. 최근에 특히 월세 및 전세 매물이 많이 나오고 있는 상황입니다. 아무래도 금리가 상승하면서 전세를 내주면서 집주인 입장에서 전세금을 예금이나 적금으로 은행에 맡겨두는 좋은 때이기 때문이거나 집값의 하락세로 투자를 한 사람들은 돈을 갚아야 하는 상황이라 전세 물량이 특히나 많습니다.

그러나 전세로 나온 매물들이 너무 가격이 부담스럽다보니 요즘에는 부동산 중개수수료, 즉 부동산 복비를 임대주가 대신 지불하는 상황입니다. 월세 및 전세 부동산 복비는 보통 거래할때는 본인이 지출하므로 이런 상태에서 계산방법을 한번 알아보는 것이 좋습니다.

3 월세 전세 부동산 수수료

5천만원 미만인 전세 월세 거래금액일 때는 한도금액이 200만원이고, 상한요율은 1000분의 5입니다. 그리고 1억원 미만부터 5천만원 이상의 거래금액일 때는 한도금액은 20만원이고, 상한요율은 10004 입니다.

거래금액 계산할 때 월세는 보증금 + (월세X100)으로 산정하고, 전세금은 그대로 계산합니다. 다만 5천만원 미만으로 이럴때 계산된 액수라면 보증금 + (월세X70)입니다.

22 중개사법상 부동산 중개수수료 요율

중개보수상한요율을 주택중개보수 상한요율 20제 제1항에 알아보시면 다음과 같습니다. 교환매매 똑같은 경우 5천만원이 거래금액일 때 상한요율은 1000분의 6이고, 25만원까지가 한도액입니다. 만약 25만원이 초과됐을 때는 이 부분에 관해서는 무효가 되므로 무효된 액수에 대하여 반환청구를 할 수 있습니다. 만약 요청을 계속했을 때는 신고를 행정관청에 하면 과태료나 벌금이 부과됩니다.

하지만 2억원 미만 5천만원 이상이었을 때는 상한요율이 1000분의 5이고, 한도액수는 80만원까지라고 할 수 있습니다.

상한요율은 거래금액에 따라서 다르기 때문에 위의 2가지 거래금액에 관해서만 정해져있는 한도액이고, 다른 거래금액에 관해서는 한도액없이 상한요율에 따라서 중개보수를 마음껏 정할 수 있습니다.

주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔

오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔로 나눠볼 수 있다고 하는데요 주거용 오피스텔의 정의는 다음과 같습니다. 전용면적 85이하, 일정설비전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목용시설 등를 갖춘 경우 주거용 오피스텔은 매매교환은 0.5의 요율이 적용되고 임대 계약 등에는 0.4의 요율이 적용됩니다. 주거용 오피스텔이 아닌 그 외의 오피스텔은 매매교환임대 계약 등 모든 경우에 0.9의 요율이 적용되기 때문에 이를 꼭 확인하셔야 합니다.

주거용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함되기 때문에 매매교환 시 주의하셔야 합니다.

한도액이 있는 경우

다른 거래에는 없지만 주택의 매매교환, 임대 계약 등에는 한도액이 정해져 있는 경우가 있습니다. 매매교환의 경우 5천만 원 미만, 5천만원 이상 2억원 미만의 거래에서 임대차등 거래에서는 5천만원 미만, 5천만원 이상 1억원 미만의 거래에서는 한도액이 정해져 있습니다. 즉, 5천만원 미만의 매매교환 거래에서는 상한 요율이 0.6로 정해져 25만 원이 초과되는 경우 25만 원까지만 중개수수료를 납부하면 되는 것입니다.

예를 들어 9천만 원 전세를 계약 했을씨 요율대로 계산하면 9천만원 0.4로 계산하여 36만 원의 중개수수료가 계산되는데 하지만 하지만 실제로는 한도액인 30만 원만 지불하면 되는 것입니다.

3 상가 중개수수료

이외에 주택상가일 때는 주택넓이가 큰 경우 주택요율로 적용하고, 상가넓이가 큰 경우는 상가 요율로 적용한다는 점으로 다릅니다. 고의, 과실이 개인공인중개사로 인해 생겼다면 거래행위가 취소되고 해제되어 중개보수 지급을 안해도 됩니다. 그리고 반드시 임차인의 상세주소 신청에 고나한 소유자 동의 여부를 확인을 주택임대 계약 계약서를 작성할 때 꼭 기억하셔야 합니다. 현금거래일 때는 중개수수료는 현금영수증도 가능하고, 중개수수료를 카드결제로 해도 됩니다.

영수증 발급 필수 업종이 공인중개사이기 때문에 이 부분도 잊지마시길 바랍니다.

자주 묻는 질문